汇通广场调研报告.doc

汇通广场调研报告.doc汇通广场
撰写：金丰易居•普润地产商业部 时间：2004-4-20
目录
一、 投资与经营方简介 4
股权结构 4
经营管理公司 4
二、 地理位置 5
地址 5
交通状况 5
区域通行公交车及地铁站点、时间 6
周边情况 7
三、 经营规模 8
总营业面积 8
内部板块的经营面积 8
四、 建筑及配套设施情况 9
汇通建筑外立面 9
汇通广场出入口 9
汇通广场停车位 10
汇通广场总层数 10
汇通广场各净高 10
汇通铺面面积 11
汇通广场电梯 11
&汇通广场中庭 12
五、 经营业态 13
商场整体业态分布 13
各主题营业面积及相应比例 13
各层建筑平面及业态布局图（见附件）
各业态代表品牌 13
六、 档次定位 15
七、 开业与营业时间 16
开业时间 16
营业时间 16
八、 人流情况 17
九、 租售情况 19
租金方式 19
各业态扣率 19
其余相关费用 19
空置率 19
十、营业情况 20
营业额 20
H、综合分析 21
附件：各层建筑平面及业态布局图 22
完成人：黄海滨谢四宝胡定连
完成时间：2004-4-20
一、投资与经营方简介
股权结构
汇通广场由香港恒隆等集团投资及管理的目前上海最著名的精品销品茂 (SHOPPING MALL)之一。
经营管理公司
汇通广场由香港恒隆集团管理
二、地理位置
地址
上海市虹桥路1号/华山路口
A
虹桥路572 548 754 （宜山北路口）虹桥路572 548 02 93 （恭城路口）地 铁徐家汇汇站12号岀口
B
华山路 44 72 806 926
C
衡山路15 93 （天平路口）
D
漕溪北路 43 50 122 205 303 （肇嘉浜路口）712 820 824 830 834 847 920 826 931申枫专线沪兴专线沪金专线徐闵线
E
肇嘉浜路 15 43 44 50 93 205 （天钥桥路口）303 315 326 548 593 712 806
824 830 847 872 927东闵线申枫专线沪兴线沪松线沪金线徐闵线申闵线
数据来源：上海徐汇区汇通广场
交通状况
地铁：徐家汇地铁12号出口与汇通广场地下一层相连
公交：位处上海是商业中心徐家汇的东北角，各种交通工具均能方便的进出, 公交线路四通八达
3・区域通行公交车及地铁站点、时间
区域通行公交车站点及时间
路线
站名
起点站
服务时间
终点站
服务时间
2
徐家汇
宜山路
6:30-19:00
龙门路
6:00-17:00
15
徐家汇
上海体育馆
4:10-23:35
天目东路
4:10-23:35
42
徐家汇
上海体育馆
4:34-23:37
广东路外滩
4:34-23:37
43
徐家汇
虹漕南路江安路
4:05-23:15
南浦大桥
4:05-23:15
44
汇联商厦
大洋海底世界
4:20-23:45
龙华机场
4:20-23:45
50
徐家汇
东安新村
4:20-23:00
朱梅路
4:20-23:00
56
南丹路
南丹东路
4:00-23:15
凌云路
4:00-23:15
72
汇联商厦
天山支路
4:20-23:32
日晖新村
4:20-23:32
93
徐家汇
武定路
4:30-23:00
桂平路
4:30-23:00
122
徐家汇
天钥桥路汇联商厦
6:10-23:00
南方新村
6:10-23:00
205
徐家汇
打浦桥
5:45-22:00
古美路
5:45-22:00
401
徐家汇
老西门
6:00-19:30
田林新村
6:00-19:30
548
徐家汇
连云路
6:20-18:20
新桥村
6:20-18:20
572
徐家汇
淮海西路
5:15-22:20
昌里小区
5:15-22:20
593
徐家汇
上海体育馆
7:00-16:30
外高桥保税区
7:00-16:30
712
徐家汇
申新巴士公司
5:00-22:30
银都新村
5:00-22:30
732
天钥桥路
天钥桥路汇联商厦
6:00-23:00
平阳新村
6:00-23:00
754
徐家汇
上海体育馆
5:30-22:00
清涧新村
5:30-22:00
770
徐家汇
徐家汇百脑汇
6:00-23:00
紫阳花苑
6:00-23:00
806
徐家