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房地产项目小股操盘模式和管理
张健
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张健简介
资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，近年参与管理投资项目18个（包括万科、麦格理等）、资金量超过100亿（包括东方资产和信达资产及信托资金等）；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产开发和投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产投资拓展、管理、市场和研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。
为碧桂园、万科集团、万达集团、保利地产、华润置业、世茂房地产、华侨城、华夏幸福、金地集团、招商蛇口、新城地产、红星美凯龙、水游城、苏宁置业、中南置地、金融街、蓝光发展、远洋地产、雅居乐、陆家嘴集团、中冶置业、电建地产、中梁地产、中国建筑、中国铁建、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、天津银行、阳光保险、麦格里银行、上海市委组织部、北京大学、清华大学、浙江大学、同济大学、上海交通大学等培训和授课。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，专著有《房地产投资》《房地产投资策略分析》和《房地产企业融资》等七部，合著《领导干部学金融》。
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房地产轻资产管理（含小股操盘）发展背景和主要内容
代建模式 （含绿城、金地、万达案例分析）
小股操盘模式 （铁狮门和万科等案例分析）
小股操盘 + 基金模式 （盛世神州等案例分析）
房地产项目小股操盘管理方式
房地产项目小股操盘模式设计和方法
问答和交流
提纲：房地产项目小股操盘模式和管理
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一. 房地产轻资产管理（含小股操盘）发展背景和主要内容
房地产轻资产管理发展背景和主要条件
开发阶段轻资产管理：代建、小股操盘、“代建+基金”、
“小股操盘+基金”模式
3. 打通开发阶段和持有阶段小股操盘的案例（凯德置地案例分析）
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二. 代建模式
1. 绿城代建模式
2. 金地代建模式
3. 万达代建模式
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三. 小股操盘模式 （万科案例分析)
1. 铁狮门小股操盘模式及案例分析
2. 万科小股操盘模式及案例分析
3. 金科小股操盘模式及案例分析
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四. 小股操盘 + 基金模式
1. 蓝城”小股操盘+基金“模式及案例分析
2. 金地”小股操盘+基金“模式及案例分析
3. 盛世神州基金”小股操盘+基金“模式及案例分析
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五. 房地产项目小股操盘管理方式
1. 小股操盘项目合作主要内容和协议
2. 小股操盘项目合作协议案例解析
3. 大股东项目执行监管内容及案例分析
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1. 小股操盘项目合作主要内容和协议
各企业自己的合作原则
各方主要分工和职责
相关各协议的主要原则
含案例分析
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2. 小股操盘项目合作协议案例解析
项目概况
合作的内容和方式
项目进度和出资步骤
项目公司的组织机构
项目公司的经营管理
项目公司盈亏承担和利润分配
甲方和乙方（代建方）的责任
乙方经营期满及后续服务
违约责任
协议的变更和解除
不可抗力
争议的解决
通知的送达
协议生效及其他
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