2020房贷还款计划表.docx

2020房贷还款计划表
一、等额本息还款
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月 递减。
二、等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人 将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的 利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是 前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在 贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移, 还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计 到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一 断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能 随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大 些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利 息支出较低。
三、一次还本付息
此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年） 以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式 变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一 般只对小额短期贷款开放。
四、固定利率还款
固定利率还款（按等额本息方法计算）O固定利率标准各家银行不 同，。
固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。 但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率 高出一定的百分点。
五、公积金自由还款
即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款 额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是 等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。