2011年河北省廊坊市远洋地产廊坊万庄项目发展思路报告.ppt

远洋地产廊坊万庄项目发展思路报告
2011年01月
偉 業 顧 問 © 2010 .
核心沟通内容
对项目的理解
本案核心问题
项目初步设想
服务内容及研究思路
第 * 页
2
项目基本判断
核心特点一：大规模片区开发项目，区域内形成产业聚集效应
，相当于1/2个CBD（占地4平方公里），属于大片区开发；
万庄区域内着力打造产业园区，区域内已出让土地规模达2867万平米，大规模产业用地密集，
形成片区内组团开发的集聚效应。
第 * 页
序号
项目名称
占地面积（万平米）
1
APEC
400
2
华为
190
3
科技谷
578
4
地建投
830
5
万通立体城市
100
6
人寿健康养生园
246
7
川航
43
8
人大附中
200
9
远洋万庄项目
220
合计
2807
3
核心特点二：品牌力量，国际背景，名企推动区域发展
依托APEC的国际资源背景，及华为等知名企业的进驻，区域内品牌企业云集，吸引相关产业上下游企业进入。
深圳华为北方地区总部
华为投入20亿元人民币建造年产值100亿元的北方总部基地，员工数量2000余人。
北方总部主要以软件技术为主，包括产品研发、技术支持等，并有面对北方地区的客服服务业务。
项目基本判断
第 * 页
中国•廊坊智能产业示范园区
“园区”在功能规划：将分为以高科技环保产业、高附加值制造业、现代服务业、现代国际物流业、临空休闲旅游等五个智能区域。
全球第四代智能园区的标准与示范：建成后，将成为集智能管理、智能生产，智能流通、智能交通、环境保护等多个智能领域融合。
依托 “政府主导、APEC搭台”的模式：发挥APEC“官、产、学”各自的优势和力量，通过吸纳以APEC成员体为主的世界优秀企业入驻。
功能划分：园区中规划“廊坊APEC国际会展中心”、  “美国城”、“台湾城”、“激光产业园项目”、“宝岛生命科技产业园项目”“APEC财富中心大厦”、“APEC商务居住区”“金融商务区”等相关项目及设施
4
项目基本判断
核心特点三：区域具备高科技研发集群、低碳绿色理念的基础
廊坊科技谷的核心产业：新材料、新能源、电子信息、生物医药、环保高科技产业、文化创意等高科技相关产业；
廊坊科技谷已经进驻企业：中国科学院工程热物理研究所廊坊科研中试基地项目、中国制浆造纸研究所国家工程实验室、中国科学院理化技术研究所廊坊基地项目，这些项目多为研发基地，对周边环境污染较低；
万庄区域内着力打造产业园区，整个区域逐步积淀了高科技产业集群，无烟产业发展趋势。
第 * 页
中国制浆造纸研究所国家工程实验室
廊坊科技谷地标建筑
5
项目基本判断
核心特点四：“城”要有规模，并具备完善配套，具有自循环的基因
，属于大片区开发项目。区域开发必须考虑配套、交通、居住及娱乐的供给，保证
区域内自给自足的自循环体系；
伴随国内产业园项目的实施，各项目已经形成配套与产业并行的开发模式。
第 * 页
北京总部基地140万平米建面，体量较大。除了总部办公建筑外还包括基本配套设施，如：、8万平米左右的精装公寓、及餐饮、购物、医疗、教育等相关配套。
大连欧力士项目
北京丰台总部基地
地下商业
商业配套
商业配套
星级酒店
精装公寓
欧力士项目用地指标
用地面积（m2）
用地比例
居住
562300
58%
产业
280000
29%
商业
93700
10%
中心公园
34000
4%
总计
970000
100%
6
项目基本判断
第 * 页
多个产业园区并行发展，区域产业聚合能力强
行业领军企业增加区域知名度并吸引上下游企业进驻
着力发展低碳、环保型无烟产业
片区型开发，完善配套形成自循环体系
本案核心特色突出，具有打造国际绿色产业新城的条件！
7
项目机会背景研究
机会一：以北京为核心联合周边城市组团发展，形成北中国的核心城市群
第 * 页
“首都圈城市群"总体战略构想是“13县1圈4区6基地”，未来北京向河北延伸城铁1100公里，公共交通和电话号码实现同城化，并推进1小时生活圈的发展。
环首都经济圈规划建立三个新城：京北新城、京南新城、京东新城，本项目位于京东新城。
廊坊在首都圈城市群之中，是北京与天津的联接枢纽，将二者紧密的联系在一起。
8
机会二：廊坊在环首都圈中扮演重要角色，加速廊坊与各城市对接，形成放射性发展
项目机会背景研究
第 * 页