随着2010年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已从 上海的腹地走向了发展的前沿。根据上海市“十一五”规划将南汇确 定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。城市的不断向 南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发 展的核心阵地。
根据南汇区“十一五”规划，高速路、轨道交通等市政基础设施 的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口 导入、经济发展提倡良好的社会基础。
周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近的康桥镇合称为“周康 地区”。随着洋山深水港的建设及跨海大桥的通车，周康地区将成为市 区至芦潮港的必经之路，是南汇的入口和对外展示窗口。根据南汇整 体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设的强力 辐射，借助康桥工业区的先发优势，依托区域综合产业基础，周浦镇 面临千载难逢的发展机遇。
受城区改造的影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地 块为周浦老镇21#地块项目。本项目的开发对改善周浦镇区的面貌，拉 动周浦房地产发展有着非常重要的意义。
第一部分南汇区市场分析
一、南汇区概述
1、 区域简介
南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新 区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长45公里。 正在建设中的上海国际集装箱航运中心、洋山深水港陆地区域就在南 汇芦潮港镇。
南汇全区设镇24个，市级开发区1个（康桥工业区）、区级开发 区5个（南汇工业园区、航头商城经济技术发展区、滨海旅游度假区、 现代农业园区、惠南新城开发区）、市属农场3个。
，2006年年末常住人口 ，其中 户籍人口 ，外来人口 。随着上海加快建设"一个 龙头、三个中心”和浦东的开发开放，南汇已从上海的”腹地”走向改革 开放的前沿。
2、 经济发展
2003-2006年四年中，南汇主要经济指标均实现了翻番，地区生产 ，年均增长22%； ，年均增长19%； ，%,其中， %； 亿元，%o人民生活水平逐年提高，城镇职工人均年平均
工资从18186元增加到27834元，%；农村居民人均年纯 收入从6067元增加到8546元，%；全区累计新增就业岗 位15万个，“镇保”;%提高到55%。
经济结构优化调整，三次产业协调发展。2006年全区三次产业比 ： ： -与上年相比，， ，。
3、居民生活水平
城乡居民收入稳步增长，生活水平显著提高，消费结构明显变化。 全区城镇职工人均年平均工资27834元，%；据200 户农村住户抽样调查资料反映，农村居民人均年纯收入8546元，比上 %o据统计，，农村居民 。
二、南汇区发展规划
1、整体功能发展规划
南汇“十一五”规划，坚持“北联浦东、南拓临港”的发展方针, 充分依托“两港”优势，深化发展海洋事业和海洋产业的功能定位， 扎实推进工业化、城市化和新农村建设，大力发展各项社会事业。主 动服从服务于国家战略和上海建设“沿海、沿江、沿边”三大经济发 展轴的战略为出发点，加快调整和优化全区产业布局发展规划，着重 沿海经济发展轴的建设，加快培育区域增长极。要形成特征鲜明的“一 核三圈三带”的形态特色：
一核 以海港新城为核心。
港口经济圈一一依托深水港建设和未来经济社会发展核心区的潜 在优势，借助周边发达的集疏运网络，大力发展装备工业、现代物流 业、旅游业和现代服务业，形成以海港新城城市化地区、现代物流园 区及临港综合经济园区为主体的产业联动体系。
周康综合经济圈——像托浦东卄安建殺的離力播射，借勖凍桥 工处倉直的屯找优势，丈力安展汽车魁梆件加工业、电&电器制 造业、医嚙康复业、信息服务业普行业。餉快周蒲老镇g故造步 伐,欽级芜善牡佥各项*业，衫啟皿療轿地念、周淌地g鬲殳体 的隙合产处基地。
惠南科教经济圈一一依托惠南相对雄厚的经济基础和文化底蕴， 大力发展高等职业培训、旅游娱乐、物流配送、现代都市农业和外向 型加工业，形成以南汇科教园区、南汇工业园区、南六公路旅游线和 现代农业园区为主体的产业基地。
外环线经济
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