别墅物业管理方案.doc

第一部分 项目概况
第二部分 物业管理服务内容
第三部分 管理方式
第四部分 管理原则
第五部分 管理目标
第六部分 总目标和分项指标
第七部分 实现目标的保证措施
第八部分 物业管理费收支管理
第九部分 分承包方服务管理
第十部分 VI企业视觉识别系统
第一部分 项目概况
地理位置及占地面积：
区内环境：
房屋特点：
配套设施：
交通条件：
物业管理：
第二部分 物业管理服务内容
服务
项目
服务内容
服务标准
（一）
工
程
服
务
园区内房屋小、中、大维修服务
小修：
完成日常小修任务指标；
房屋小修、急修、及时率100%；接到维修单10分钟赶到现场；零修及时（24小时）完成，急修不过夜；
小修合格率达100%；
水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。
中修：保持房屋完好率100%；房屋外观：保持完好，无破坏立面，整洁，无涂污处，无违反规定私搭乱建现象；
维修工程质量合格率达100%；分项检查、结合部位，严格把关；按照工序一步到位，杜绝二次返工现象；
%以上；
（二）
设
备
设
施
管
理
园区内公共设备设施管理
公用设备、设施图纸、资料档案完善齐全，完整率100%
设备设施维护良好，运转正常，安全无事故隐患达100%
设备设施保养、检修制度完备率达99%；
消防系统设备完好无损坏，可随时启用；
道路畅通，路面平坦，无积水，无塌陷；完好使用率99%以上，无随意占道，无改变使用功能；
排水管、沟完好率99%；排水通畅，无堵、冒现象，定期疏通，无积水、塌陷、残缺，定期检查一次/月；
路灯、庭院灯灯具完好率100%，无损坏，定期维护保养、清洁，每月一次。
公共文化娱乐、休闲设施完好率100%，确保设施的使用功能，定期维护，每月检查一次；
、供电运行正常，无乱搭接，无泄漏；
（三）
装修
管理
监督业主和住户遵照有关规定进行装修
审查装修单位相关资质、证件合格率达到100%；
检查业主办理装修相关证件、表格、装修改动部位等手续是否合理并符合要求；
监督装修单位无危及房屋结构与他人安全、无改变用途及不可更改项目进行装修施工监督率100%；
建筑垃圾无乱堆乱放，无乱搭接；
装修时间固定，不影响他人，不超时施工；
每日三次做到巡视装修现场，监督检查装修人员是否持证上岗，人证相符；
检查装修场所是否有火灾隐患，有否违章用电、用火现象。
（四）
保
洁
服
务
园区道路环境的日常清洁保养
24小时卫生保洁制；
园区内环卫设施完备，设有垃圾箱，垃圾中转站等设备，合格率100%；
园区内清洁卫生、空气清新，环境无污染，%
垃圾日产日清，公共垃圾每天清理一次；
垃圾箱每日清洁一次，每周清洗二次；
地面部分无垃圾杂物、无泥砂、无积水，自行车棚整洁无杂物、无蜘蛛网，无乱张贴标语、小广告，无乱堆乱放，清洁率99%以上；
所有公共场所无杂物、无垃圾，保洁率99%以上；
园区内少蚊、少蝇、少虫，鼠密度1%以下。
（五）
绿
化
管
理
园区内花草树木绿地日常养护和管理
绿化完好率100%；植物配置基本合理，乔灌花草齐全，园区内绿化布置优美，花草树木与建筑协调一致，基本无裸露土地；绿地覆盖率超过40%；
有多种树种，有一定数量的耐荫灌木，耐荫宿根花卉、草坪，有一定的立体绿化，衬托美化环境；
花草树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈，及病虫侵害现象；
树木缺株率在4%以下，花草缺株率在5%以下；
树木无钉拴捆绑现象；
6）绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占现象。
（六）
保
安
服
务
维持园区公共秩序及住户安全
园区实行封闭管理，24小时巡逻值班制度，与派出所配合，维护园区治安有权对园区内可疑人员进行查问；
巡视时发生火警事故或隐患及治安、交通等事故，及时处理并上报相关部门；
被盗、刑事、火灾、治安案件年发生率1‰以下，年度无重大刑事案件、重大火灾和交通事故发生；
遇突发案件，保安人员2分钟内赶到现场，第一时间采取防范措施；危险处设有明显标记和防范措施；
保安人员着装有明显标志和工作规范，按巡检路线认真巡检；
违章发生率1‰以下，处理及回访率100%。
（七）
消防
管理
园区的日常消防管理
园区消防设施完好率100%，消防供水率100%；系统设施完好，定期定人检查维护，对消防供水系统定期试水试压；
火灾发生率1‰以下，有防范措施，定期进行安全教育、培训，保证工作人员掌握基本消防技能，合格率达到100%；
制定防火