04.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场研究-投资者程序.ppt

赛睿顾问 3 invest 鼎能置业南中轴路商业项目投资者研究报告(投资者定量研究) 二 OO 四年四月 2赛睿顾问 3 invest 目录重要结论摘要 3 研究背景及方法 8 投资者研究分析 10 近期商铺投资意向及需求 12 投资商铺类型及区域偏好 15 对本项目投资倾向 20 本项目未来市场潜力判断 35 目录3赛睿顾问 3 invest 重要结论摘要?近期投资意向?近期有投资意向的占 % ,各类型投资者的投资需求旺盛。分类型来看, 普通投资人中有投资意向的比例略高于公司/机构投资者。?商铺投资的需求方式?在近期有投资意向的商户中,有商铺购买需求的占 % ,比例最高;求租商铺的需求占到了被访有效样本中的 %。以上两项合计为投资投入需求,共占总有效样本的 %。?需出租商铺的有 %,有商铺出售需求的为 %。此两项为投资价值实现需求, 共占到投资需求的 %。?总体看,目前投资者投资购买/租赁商铺的需求较为旺盛。 4赛睿顾问 3 invest 重要结论摘要?感兴趣的商铺类型?所有投资者最感兴趣的商铺投资类型是商业街商铺( %) ;其次是社区商铺和住宅底商商铺,而三者共同之处即在于一般均是门脸房。?最适合的投资区域?在认为适合的商铺投资区域调查中, 珠三角地区( %)和东北地区( %)最适合做商铺投资,第三位是西北地区; 华北地区适合度最低( %)。?本项目适合的商业经营模式及销售模式?在对本项目可能的商业模式的选择上,投资者认为适合程度最高的是商业步行街( %) 和综合购物中心( %) ,其次分别是大中型专业市场和大型超市。?在对本项目最认同的销售模式的选择中,选择包租销售( %) 模式的比例最高, 返租销售( %) 其次,共有 %的投资人选择了以上这两种有一定收入保证的模式;另外居于次位的是以租代售( %) 和先租后售( %) , %的投资人选择了这两种模式。 5赛睿顾问 3 invest 重要结论摘要?希望引进的商家?投资者最希望本项目引进的知名超市是家乐福( %)和沃尔玛( %), 最希望引进的百货类商家是王府井百货( %),最希望本项目引进的家居类商家是宜家家居( %),其次为百安居。?购买/投资商铺考虑的因素?投资者对项目最主要考虑因素集中在地理位置( %)和交通状况( %), 其次是价格/租金、商业经营特色、停车位,接近半数被访者考虑的因素还有是否有国内知名卖场/专卖店/餐饮店在此营业、商业物业管理、商业规模。可见投资者对商业项目投资考虑最多的依然是项目的区位、交通停车条件、商业项目的影响力。 6赛睿顾问 3 invest 重要结论摘要?对本项目投资的倾向?对本项目各类物业类型的倾向上,投资者总体倾向商业街独立店铺( %)和专业市场中的店铺( %),显著高于写字楼/住宅底商和商厦中的店中店,显示在选择所投资店铺类型时, 店铺的商业环境更为重要。?按投资者类型分,各类型投资人均最为倾向商业街独立店铺,尤其是机构/公司投资者( %) ;商户对于专业市场中的店铺和写字楼/住宅底商倾向较平均。?对于作为商业设施配套、专门针对投资人/商户开发的住宅/公寓购/租可能性,按投资者类型分,普通投资人购买可能性较大( %)而租用的可能较小;商户中租/购意向均较明显;机构/公司投资者在购买可能性上偏向不购买,而有较强的租用可能( %)。 7赛睿顾问 3 invest 重要结论摘要?对本项目投资的倾向?投资者认为合适的商铺价格最主要集中在 万元以下,占到 %; 到2万比例为 %, 万元到 3万元价格