金银湖板块在售楼盘市场调查报告2.doc

2003 曲 1 m 13 H
一、 调查时间：2003年1月10 E）上午9点至下午2点。
二、 调查目的：
1、 通过对在销楼盘实地调查，收集板块其产品及销售信息；
2、 通过对资料的整理，研究先进楼盘的可借鉴之处，为公司新项目的开发提 供建议
3、 通过案例研究，不断提高策划小组人员素质。
三、 调查实施单位：
1、 本次调查参与人员：周小靖、袁西、张国良、徐婕、张炜，王艳玲；
2、 资料讨论人员：周小靖、袁西、张国良、徐婕、张炜，王艳玲、郭华梁、 辛达扬、潘继征；
3、 调查扌艮告文案写作：文案初稿袁西、深化定稿周小靖。
四、 调查范围：
因针银湖各项目之间交通相对不便，而公司专车不足，大量步行时间对调查 进程影响较大，加之当地餐饮配套尚未完善，中餐只得回市内解决，因此，本次 调查原计划的7个调查对象（高尔夫城市花园、万科四季花城、黄金海岸、恋湖 家园、汀香水榭、丽水佳园和碧海花园）最终只完成了前面五个。
五、 调查方法：采用实地踏看、询问与网上搜索相结合。
六、 资料统计及分析方法：本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各楼书资料加以 整理，分析方法力求全面、客观。
七、 权威性说明：本次调查因时间有限，资料收集还欠齐全，对象了解深度也不够，但 报告各资料来源基本能保证调查报告的真实性。
第二章 调查资料统计和分析
一、 板块城市大配套情况调查
主要配套
调查情况
交通
整个板块道路畅通，但目前只有有603、604、47, 595三条区间公汽进 入园区，而且只有595进入汉口市中心
教育
已建成的学校有睿升学校，是一所实力颇为雄厚的贵族学校，目前大部 分大盘项目都规划了部分幼儿园和小学，但将教育设施放在第一期的不 多
商网
每个开发商在小区中都安排有商业网点，随着小区入住率的提高，多家 大型超市也有进入园区的意向
医院
有一所综合性医院正在选址，部分大盘配有药店，并和市内大型医院建 立对口关系
银行、邮电
大部分大盘均在区内配套相应服务机构
因特网络
属基本配套
水电
目前施工用电没有问题，但随着各项目后期项目的销售和入住人口的增 加，生活用电有点紧张，现正在选址变供电站，马池桥附近
煤气
已进入碧海、万科，马上进入的有恋湖、汀香水榭、黄金海岸等
污水
未知
从上表资料统计比较可看出:
1、 虽然板块路网系统完善，但由于可移动的公共交通设施没有跟进，进入的 公汽也基本上是短途区间车，有些项目甚至一辆公汽都没有通，因此，整 个板块的生活和市内相比还难以谈得上便利，即使对于整个家庭只有1辆 私家车的有车族的来说，也还有诸多不便，对于这一点，有些万科的业主 也声称万科有欺骗之举（广告上只注明有4路车，没有标明起点站和终点 站）。当然，随着整个板块开发的深入，这些也可能在3-5年内得到很好 的解决。
2、 从教育配套上看，虽然板块教育资源不足，但板块内各项目建幼儿园和小 学的比较多，建中学的比较少，建高中的几乎没有，而且均把教育配套放 在后期，因此，对于前期入住的人来说，开发商所描述的贵族式教育仍然 是一张规划而已，而各开发商也没有把教育当做自己的卖点；
3、 从商业配套看，各项目均在内部进行了配套，但目前正式开业的不多（因 为目前销售率尚可，但入主率不高），但从商人的逐利本性分析，这种不 便是暂时的，只不过消费者希望先看到成熟的商业配套，而商人希望先看 到成熟的消费群体和市场而已；
4、 从其他城市大配套看来，只能客观地说：本板块做为一个新兴的发展区域, 具有强大的成长潜力，但目前城市生活大配套仍然是弱项，还需要政府和 开发商之间更多地互动，也需要开发商更多地承担政府的职能，共同促进 板块的成熟和繁荣。
调查对象规划指标统计分析
楼盘名称
开发商
占地面积
（亩）
开发面积
（万平方）
容积率
绿化率
高尔夫城市花园
武汉市高尔夫房地产开 发公司
570
58
1. 53
42%
万科四季花城
武汉万科房地产公司
东区410
西区1500
东区24
0. 9
56%
丁香水榭
武汉美好愿景房地产开 发公司
272
12. 26
0. 9
45. 00%
恋湖家园
武汉深江物业发展公司
450
32
1. 2
46. 98%
黄金海岸
湖北汇丰置业责任公司
124
7. 35
0. 59
46. 50%
丽水佳园
沿海发展武汉公司
470
36
1. 4
40%
碧海花园
武汉宏宇、玉龙房地产 开发公司
800
20
0. 7
54%
从上表资料可以看出:
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