酒店服务式公寓管理方案
上海酒店式公寓发展状况
酒店式公寓是一种高档居住性物业，酒店式公寓的物业管理是介于酒店管理与常
规物业管理之间的专项物业管理。它根据不同市场需求设计多种房型，每套单元
都配有全套家具，电器，厨房设备及起居用品，不仅为住户提供酒店式服务，也
营造家庭的温馨气氛。
上海早期的高档酒店式公寓出现在虹桥地区。其中以西郊别墅，君悦花园为最早，
规模也较大。档次最高的酒店服务式公寓则以兴国路翡翠园，衡山路41号为代表。
近几年，上海出现一批新兴大型酒店式公寓，如新弘基地产的名仕苑，徐家汇港
汇花园，浦东雅仕阁酒店公寓，赵家浜路盛捷服务式公寓，以上项目目标市场均
为外籍及港澳台人士，房型一般在50平方米左右，按酒店星级装修及服务标准标
准均在四星以上。
2002年以来，位于上海徐家汇、淮海路、南京西路、小陆家嘴附近的酒店式公寓
市场租售率大幅上升，据有关部门数据显示，2002年上海酒店式公寓出租率平均
在90%以上，越是靠近高级商务中心区域，酒店式公寓越抢手，有的几乎前脚刚
走人，后脚已有租户跟进。
上海申博成功后，房地产及相关产业将面临新一轮高速发展，为上海经济带来巨
大的推动。相信今后10年将是旅游业、酒店业大发展的10年，酒店式公寓将平稳
增长，投资收益也将会十分满意。
酒店式公寓的特点：
单位小
现在中心地段新造的酒店式公寓普遍面积较小，一般控制在 45 平方米-80 平
方米以内，装修较高档。
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酒店服务式公寓管理方案
易管理
酒店式公寓具有酒店的特性，但与大型综合性酒店管理又区别很大，管理项目、
服务工种得到了极大的精简，管理的复杂程度、综合费用开支亦明显降低。
易出租
酒店式公寓价格普遍低于标准星级酒店，国际上酒店租金价格一般是同档次酒
店公寓的 3-5 倍，酒店式公寓价格比传统高档酒店低不少，但服务却可以参照
星级酒店的标准。适应了大批外籍商务租户。
酒店式公寓的投资定位：
一个优质的酒店公寓项目应具备以下四点要素：
地段是酒店式公寓的第一要素
项目要位于炙手可热的投资区域，特别是其中的 CBD 地区，像浦东陆家嘴金
融贸易区、淮海路周边等都是新兴的投资热点区域。目前沪上的酒店式服务公
寓主要分布于人民广场周边地区、淮海路沿线、徐家汇周边地区和浦东 CBD
中心。新兴商办楼周边密 集的写字楼区域拥有大量的国际性租户，投资回报令
人满意。
选址需在交通发达的便捷地
由于住客都是流动人口，周边的交通要非常发达， 以便住户会客访友、出门办
事。而从居住的要求出发，小区内的环境又要安静宜人。
我公司项目位于上海著名高档休闲区
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