北滘附近楼盘信息对比汇总.ppt

北滘周边踩楼信息汇报—— 2011 年9月3日可选区域——北滘、陈村、伦教上班车程均在 20 分钟之内北滘位于广州与大良(区中心)之间。伦教靠近大良,陈村靠近广州番禺。周边楼盘,同事中关注度高如下: 顺德购房均按套内面积计算总价楼盘名称深业城海琴水岸美的简岸美的翰城万科缤纷四季万科沁园位置北滘,车程 8分钟北滘,总部大楼旁北滘北滘陈村, 12 分钟车程伦教, 18 分钟车程均价元/㎡套内 9380 9280 7430 8500 11270 7245 价格趋势上升中稳定上涨中上涨中 6月降至 9700 后又上浮至历史最高点下降中(历史最高 8500 ) 交房标准毛坯毛坯毛坯毛坯精装 1800/ ㎡精装 1800/ ㎡美地楼盘,可通过内部拿到少量折扣,据悉简岸折扣有的成交价在 66W 左右。但小区风水、物业方面评价不是甚理想。装修套内 80-90 ㎡普遍价格约 10W ,含家电约 15W 。倾向于选定精装修楼盘?目标楼盘:万科、碧桂园?面积大小: 80-100 平米,三房两卫?碧桂园目前暂无全新小高层发售,仅有二手房源可提供。故暂不考虑碧桂园。?万科合适楼盘有两: ?伦教: 万科·沁园户型面积: 71-130 ?陈村:万科·缤纷四季户型面积: 71-150 ?下面对这两个楼盘进行对比分析伦教沁园 VS 陈村缤纷四季相同点?均为万科置业,物业口碑较好?小区内:游泳池、体育会所、篮球场、室内羽毛球场、幼儿园、花园绿化?精装修,材质上乘,空间利用率较高,布局合理。?洗手间浴池、橱柜、烟机、地板、添花、门、灯等均装好?近期均有合适户型:套内 90 平米,建筑面积 104 左右?三房两厅两卫,主卧为套间,含两个阳台? 8-10 层尚可选?万科均有赠送套内面积,约 8㎡-10 ㎡左右。沁园优势对比内容发售时间电梯/层数楼屋密度/绿化小区规划面积朝向预计交房时间折扣前总价伦教万科沁园 11 栋已开售 2周, 12 栋预计年底2梯4户,共 25 层容积率 3,绿化率 46% 总面积 8万,共 20 栋, 11 、 12 楼位居小区正中心楼王位置。高层可观远处河流景观套内 90 ㎡,建筑面积 106 ㎡正北; 每层两单元可选,东/西 2012 年年底约 72 万陈村万科缤纷四季 16 栋9月中旬发售 2梯6户,共 31 层容积率 ,绿化率 % 楼间距较密集 16 栋周边围着 11 层高的小高层, 8-10 层视野受限,面对较小花园/对马路。套内 86 ㎡,建筑面积 104 ㎡南北对流 2013 年7月约 87 万银行逐步减少首付 3成业务,目前仅农行一家仍接受首付三成,若想等 12 栋,年底有面对首付 4成的可能。对比 2 内容地理位置周边配套学校伦教万科沁园位于大良和北滘之间。上班车程 18 分钟将来附近有地铁站,但生活配套相对单薄。车为出行必需品。公共交通尚不完善。大型超市需前往大良, 20 分钟车程。但环境相对安静舒适,人口密度相对较小,绿化较多。购买大多为美的同事,上下班可搭乘便车。伦教中小学。不过美的建有自己的幼儿园、小学,评价较高。陈村万科缤纷四季位于北滘和广州之间,上班车程 12 分钟交通枢纽,地铁、轻轨交汇。商业氛围相对浓厚,旁边有商业街、大型超市、镇级大型水系生态公园。生活、公交、打车均较为便利。但环境相对嘈杂。人口、住房密度较大。靠近师资力量较好的碧桂园小学伦教万科·沁园园区规划图橙色弧线为目标单元,正北朝向 11 栋 12 栋沁园 11 、 12 栋户型图正北朝向套内 90 ㎡建筑面积 106 ㎡三房两厅两卫主卧为套间一观景阳台一生活阳台(可放洗衣机) 书房洗手间衣柜赠送: 生活阳台推门观景阳台厨房沁园小结售楼部电话: 0757-2281888 置业顾问:朱雅祺 ********** ?综合来看,沁园虽说位置相对偏,但近期性价比具有十分明显的优势。户型、装修材质、园林设计都十分理想。? 11 栋开盘两周卖的情况不理想,将导致 12 栋延期发售。若不喜欢 11 栋, 12 栋年底价格尚不明朗。升降均有可能。需面对好首付四成的可能。?出行有车便可解决出行问题。同事多上下班也方便便车。地铁 2年内预计尚未修好。?将来可能面临车位的问题。据其他楼盘情况来看,车位已经卖到 16W ,持续上涨中。而且办贷款将占用第二套房的首付折扣。(夫妻双方第二套房首付五成,第三套房必须全额付款) ?车位将在楼盘交房后才会开售,预计到 2012 年年底。今年年底的车位预测有下降趋势。