租房合同取公积金.doc

租房合同取公积金.doc租房合同取公积金
租房合同取公积金
租房合同与一般租赁合同不同之处主要在于合同标的物是属于 不动产的房屋由此也带来某些法律规则上的特殊性如房屋的承租人 有优先购买权同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同 房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等
办理备案是对权益的保护房屋出租后办理房屋租赁登记备案不 仅是法律、法规的强性制要求也不是简单的登记更重要的是对租赁 双方合法权益的保护是保护房屋租赁当事人的法律武器办理租赁登 记备案时租赁登记机关有多项审查内容其中之一便是对租赁双方的 身份进行审查
办理租赁登记备案时工作人员首先会对租赁当事人的身份证使 用身份证识别系统进行真伪辨认并将其身份证信息录入电脑系统备 查;二是要对出租房屋的合法性进行审查即审查出租的房屋是否是法 律、法规允许出租的房屋比如房屋是否属于违法建筑是否违反规定 改变了房屋的使用性质以及是否存在查封和司法限制等情形;三是对 房屋出租人的出租资格进行审查例如出租人是否与《房产证》及产 权证登记系统或其他合法权属证明记载的主体一致房屋是否存在抵 押、共有以及转租房屋的原出租人是否书面同意等上述问题不审查 极易产生无效合同
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、 用来明确双方权利和义务的协议作为住房的承租人既要清楚自己的
权利也应了解自己的义务具体来说房屋租赁合同应包括以下条款：
1、 双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况
2、 住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置如位于 某路某号某室;住房面积;住房装修情况简要说明住房的墙壁、门 窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备简要 列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫 生间设备等;住房的产权及产权人写明这套住房为何种产权产权人是 谁出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房
3、 住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承 租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能 用于居住还是同时可以有其他用途如办公等
4、 租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要 寻找新的房客双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中 约定一个期限在这个期限内如果没有特殊情况出租人不得收回住房 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房期限到了之后承租人将 住房退还给出租人如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出 租人经协商出租人同意后承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬 走但是没有找到合适的新住处
出租人应酌情延长租赁期限
5、 房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定在租 赁期限内出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、 按半年付、按季付如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价 还价要求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力角度考虑按月或 按季付款造成的经济负担相对较小
6、 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人所 以修缮住房是出租人的责任承租人在租赁前应对住房及其内部设施 进行认真检查保证自己今后能够正常使用如果在正常使用过程中住 房或设施损坏承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修但 如果是因为承租人使