广州增城沙庄至花都北兴公路二期工程荔城至花都北兴段.doc

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广州增城沙庄至花都北兴公路二期工程（荔城 至花都北兴段）项目花东段集体土地上 联排式房屋的安置办法
（征求意见稿）
为依法、规范、有序、有效推进广州增城沙庄至花都北兴公
路二期工程（荔城至花都北兴段）项目花东段的征地拆迁安置工 作，切实维护被征地拆迁人和征地拆迁实施人的合法利益，根据
《中华人民共和国土地管理法》 、《广州市人民政府办公厅关于
土地节约集约利用的实施意见》 （穗府办〔2014〕12号）、《广州
市农民集体所有土地征收补偿试行办法》 （穗府办规〔2016〕2
号）、《广州市花都区人民政府关于印发广州增城沙庄至花都北兴 公路二期工程（荔城至花都北兴段）项目花东段集体土地上房屋 征收与补偿标准指导意见的通知》 （花府办〔2016〕9号）的有
关规定，制定本办法。
第一条本办法适用于广州增城沙庄至花都北兴公路二期工 程（荔城至花都北兴段）项目花东段征收农村集体土地的房屋联 排式安置。
第二条 村民住宅房屋拆迁安置。
一、符合联排安置条件，并选择联排安置的拆迁补偿，按照
《广州市花都区人民政府关于印发广州增城沙庄至花都北兴公 路二期工程（荔城至花都北兴段）项目花东段集体土地上房屋征 收与补偿标准指导意见的通知》 （花府办〔2016〕9号）执行。
二、安置面积的确定 （花府办 [2015]5 号）
（一）经认定的村民住宅（宅基地） ，每处住宅（宅基地） 的安置面积（建筑面积，下同）不超过 280 平方米；不足 280 平 方米的安置面积按实际计算。
（二）安置面积计算 （花府办 [2015]5 号）
1•标准安置面积： （三层半）=280平方米；
2. 建基面积大于 80 平方米的，安置面积按 280 平方米计算， 按三层半计算超出 280 平方米部分按 3800 元/平方米给予一次性货 币补偿；
3. 建基面积小于80平方米的，安置面积按建基面积X （三 层半）计算；
4. 建基面积确定
（ 1 ）证载面积大于实际建基面积的，按证载面积确认；
（ 2）证载面积小于实际建基面积的，按实际建基面积确认；
（ 3）有证未建的宅基地，按照证载面积确认；
（ 4）其它被认定的住宅房屋，按实际建基面积确认。
三、 模式 （花府办 [2015]5 号） 采取先拆迁后安置方式，安置区建设在征求被拆迁人意见
后， 由政府统一规划、 统一设计、 统一建设， 纳入项目征拆成本。
四、 建设标准 （花府办 [2015]5 号）
（一）楼型与面积。安置区按照八座一联排的标准建设，楼 房结构为框架结构，建筑面积为 280 平方米（三层半）
（二）市政公建配套。 按照规划要求配建小区公建配套设施， 具体以规划审批为准。
（三）安置房的装修标准。统一进行普通装修，主要包括： 厅、房、过道墙体及天花油乳胶漆，地面铺抛光砖；厨房、卫生 间墙面贴白瓷砖，地面（含阳台）铺防滑砖；门窗齐全；室内基 本水、电、排水设施齐备。
（四）建设。安置区用地完成青苗及地上物补偿、土地交付 之日计起， 39 个月内竣工交付使用。
（五）安置区管理。安置区建成