居住区调研提纲.docx

居住区调研提纲

一、宏观层面内容
1、居住区的所处区位情况分析
包括：凤凰洲片区的位置，地域条件，与南昌市中心、所处功能区、道路交通等的关系（宏观）。
所需资料：南昌市总体规划，红谷滩新区规划等
2、居住区周边环境分析。
包括：与周边居住区、公共建筑、道路、环境等的关系。
所需资料：周边用地规划及现状图，周边产业布局及人口构成，周边公共建筑等级及分布现状，周边道路交通现状等
3、通过区位条件的周边环境分析，得出凤凰洲居住区在城市中所处地位，所属性质、所具优劣势，与周边环境的相互关系。并绘制居住区区位分析图和外围环境图示，注释区位、各种优劣影响因素等。
二、中观层面内容
1．居住区基本情况：
包括：用地面积、建筑总面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑平均层数、人口、户数、户型及其比例、停车位（地上、地下）、居民类型、入住率等基本数据
2、人口构成。
包括：居住区的总人口、总户数，居民年龄及家庭人口构成，居民职业层次、经济收入层次、居住水平层次等
3、用地布局。
包括：居住区用地范围、面积、土地使用构成，绘制居住区土地使用构成图。即住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四大类用地在地块中的分布形式。
4、功能结构。
包括：通过对整个居住区中住宅与公共服务设施、道路、公共绿地的相互关系的分析，梳理其功能组织方式，得出居住区的功能分区形式。并以居住小区、居住组团、各种属性的小区中心（如公建中心、文化中心、休憩中心、活动中心等）为基本元素，绘制居住区功能结构图。
5、道路系统。
包括：居住区内道路等级，类型划分、各级道路的宽度、断面形式、组织方式（人车分流等），对外出入口位置，泊车量、泊车点和停泊方式，并绘制道路交通图。
6、绿化及景观系统。
包括：居住区公共绿地，水域空间，活动、休憩等室外场地的类型、数量、 面积、分布和布置方式（点、线、面结合等），并在图上作相应表示，得出绿化及景观系统图。
三、微观层面内容
1、住栋的空间组织方式。
包括：住栋的间距，朝向，数量，分布，围合关系以及高低层的组合方式等
2、住宅单元设计。
包括：居住建筑的类型、风格，建筑经济因素（层