绿化管理工作手册.doc

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绿化管理工作手册
编制 物业品质运营部

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目 录
第一部分 绿化规程
1. ZN-WY-LH-001绿化接管验收操作指引 - 1 -
2. ZN-WY-LH-002绿化日常养护操作指引 - 5 -
3. ZN-WY-LH-003绿化病虫害防治操作指引 - 22 -
4. ZN-WY-LH-004绿化灾害预防及处理操作指引 - 32 -
5. ZN-WY-LH-005绿化设备操作保养管理指引 -35 -
6. ZN-WY-LH-006绿化使用农药操作管理指引 -38 -
7. ZN-WY-LH-007绿化有偿服务操作指引 - 42 -
第二部分 记录表单
1. ZN-WY-LH-001苗木台账 - 50 -
2. ZN-WY-LH-002绿化交接验收表 - 53 -
3. ZN-WY-LH-003绿化接管验收遗留问题清单 - 53 -
4. ZN-WY-LH-004绿化养护记录表 - 54 -
5. ZN-WY-LH-005绿化病虫害防治登记表 - 55 -
6. ZN-WY-LH-006绿化服务巡查记录表 - 56 -
7. ZN-WY-LH-007绿化有偿服务登记表 - 57 -
8. ZN-WY-LH-008农药出入库登记表 - 58 -
9. ZN-WY-LH-009绿化员考核表 - 59 -
46 -
绿化接管验收操作指引
1 目的
为规范项目绿化接管验收流程，确保绿化接管质量控制，特制定本指引。
2 适用范围
适用于中南物业公司所属管理处绿化的接管验收工作。
3 职责
新接项目管理处经理负责组织绿化的接管验收工作。
管理处绿化人员负责绿化的现场验收工作。
4 工作程序
验收前资料准备
进行接管验收前，由项目开发公司、绿化施工单位提供以下资料（包括但不限于）：
a）项目绿化施工图；
b）项目绿化总平图；
c）项目绿化苗木分布图；
d）项目绿化小品施工详图；
e）绿化竣工图纸；
f）《苗木台账》。
进行接管验收前，由管理处准备以下资料：
a）绿化接管验收各类表单；
b）绿化接管验收工具。
验收标准
苗木的验收
合格苗木必须符合以下标准：
a）乔灌木长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；
b）乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；
c）乔灌木规格符合设计要求；
d）乔灌木枝叶无病虫害，无蛀、干虫害；
e）乔灌木保护措施得当，有护树架，无倒伏、动摇、倾斜现象；
f）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。
草坪的验收
合格草坪必须符合以下标准：
a）草种基本纯正，生长茂盛；
b）达到一定厚度，草根不裸露；
c）草坪无明显枯黄现象，草高不超过6cm；
d）无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/㎡；
e）草坪边缘线清晰。
时花的验收
合格时花必须符合以下标准：
a）时花长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；
b）时花种植位置适当，设计错落有致，外形美观，造型、修剪合理；
c）枝叶无病虫害；
d）时花区域无杂草或杂草率小于5棵/㎡。
水生植物的验收
合格水生植物必须符合以下标准：
a）水生植物长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；
b）水生植物种植位置适当，设计错落有致，造型合理；
c）无病虫害；
d）水面整体清洁。
绿篱的验收
合格绿篱、球形植物、植被植物必须符合以下标准：
a）长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；
b）种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；
c）规格符合设计要求；
d）枝叶无病虫害，无蛀、干虫害；
e）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。
验收的内容
对待接管的绿化进行如下验收，并填写《绿化交接验收表》：
a）种类、数量、位置是否与图纸相符；
b）苗木规格是否符合设计要求；
c）绿植生长情况及保护措施是否符合要求；
d）施工场地是否按要求清理干净，无残留垃圾、余土；
e）所有绿化植物、草坪是否确实种植完毕，符合设计要求。
验收