【项目实施方案(融资建设)】建设项目实施方案.doc

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【项目实施方案（融资建设）】建设项目实施方案
建设工程实施方案1、工程概况 拟建项目建筑总面积226822平 方米，主要建设内容包括建筑、装饰、安装、总平、绿化、景观、 道路等附属工程。
招标控制价为493050117元（含暂列金33956472. 46元）。
施工计划工期：20个月。
2、合作方式 投建一体：采用公开招标方式确定投资建设方。
投资建设方负责项目的投融资及建设管理。
招标组织形式：委托招标。首先通过比选方式确定招标代理机构， 由代理机构进行投建一体招标确定投资建设方。3、招标文件
：（1）接受联合体投标，联合体投标时应具有联 合体共同投标协议书；（2）注册资金：不少于人民币3亿元。联合 体投标的，至少有一方注册资金不少于人民币3亿元；（3）投标人 资质要求：《**市政府投资项目承包商名录库》房屋建筑工程施工 总承包II组及以上入库单位，并同时具备房屋建筑工程施工总承包 特级资质。并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。联 合体投标的，至少一方满足以上要求。
（4） 出具六大银行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、 交通银行、招商银行）中任一家银行提供的xx年度有效的最大授信 额度（原则上不得低于30亿元）。联合体投标的，联合体成员中任 一家提供均可。
（5） 提供公告发布之日前半年到公告发布之日期间六大银行（中国 银行、建设银行、农业银行、工商银行）中任一家银行提供的最大 额银行存款证明（原则不低于1亿元）。联合体投标的，联合体成 员中任一家提供均可。
（6） 近3年至少有1个在建或己完融资建设项目业绩超过4亿元以 上。
：综合评分法。对企业综合实力、业绩、人员配置、 资金筹措方案、建设管理方案、投标报价进行综合打分，根据得分 由高到低的顺序推荐1-3名中标候选人。
：总投资回报率不高于18 %,以控制价为基数总价下 浮比例和总投资回报率同时竞争。
4、 项目回购 工程回购资金二工程建设成本（以审计为准）+投
资回报工程建设成本二（合同预算价+费用调整）X （1 一总价下浮 比例）。 投资回报=工程建设成本X总投资回报率。
回购款支付比例：5： 2： 2： 1 支付办法：第1阶段：竣 工验收合格后3个月内甲方支付工程回购资金的50%；第2阶段： 竣工验收合格12个月后的3个月内甲方支付至工程回购资金的 70%,同时在政府审计结算完成前支付金额不超过工程回购资金的 70%；第3阶段：竣工验收合格24个月后（并审计完成）的3个 月内甲方支付至工程回购资金的90