二手房销售制度.doc

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业务范
二手房销售管理制度
1＞个人住房贷款，抵押（厦门）
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、申请人所籥证初;'本市、县楼房的房权证，身份证, 户口本，结婚证
申请人必备条件:
1） 有合法、有效的居留身份
2） 同意以自己的产权及权益抵押给贷款银行
3） 申请人的收入证明应保证满足消费者的全部还款要求。
4） 申请人收入证明应为基本收入，预期的利润应计入收入证明。
5）有稳定合法的经济来源，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
（备注：平房或没有房证及不是100%产权不受理）
二、收费标准:
1）代理买卖二手房：按成交额的2. 5%收取佣金。
2）代理租赁房屋：一个月月租金，承租方出租方各承担租金的50%收取佣金。
3）代办抵押贷款：二手房贷款额的1%收取佣金，十万以下最低收费800元/宗。商业按
贷款额的3%收取佣金，十万以下最低收费3000元。
4） 代收房屋评估费：按房屋评估额的5%。收取佣金。
5） 代办房证收费：成交额20万元以下为300元，20万-50万
为500元，50万TOO万为800元，100万以上另计。
房产性质
税种
住宅
非住宅
首套
二套
契税
面积90 nf以下（含）
1%
面积90 nf以下（含）
1%
3%
面积90 以上
1. 5%
面积90 m1以上
2%
印花税*2
0. 05%
0. 05%
土地出让金
公房1%,拆迁交置4%,私宅8%
/
个人所得税
1. 50%
1. 50%
增值税及附加
住改房免征
满两年免征
未满两年全额征收约5. 6%
5. 6%
（增值部分）
印花税费
/
/
权属变更登记费
180元/本
1250元/本
公告费
100元/人
100元/人
中介服务费
2. 50%
2. 50%
租赁中介费
一个月月租金，租赁双方各承担50%
代办费
详见房产居间协议约定
四、房屋交易流程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
(1) 寻找房源：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求 卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2) 签订合同：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳定金(交纳购房 定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交 付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3) 提出过户申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审査。买卖双 方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要査验有关证件，审査产权，对符合 上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书 面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4) 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先 设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立