商品住宅项目商业计划书-创业项目商业计划书(共5页).docx

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商品住宅项目商业计划书|创业项目商业计划书
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　　目 录
　　前 言
　　第1章 项目概况
　　第2章 市场分析
　　第3章 建设方案
　　第4章 市政配套
　　第5章 环保及节能
　　第6章 项目法人与项目的经营管理
　　第7章 工程建设进度
　　第8章 投资估算、资本金及资金筹措
　　第9章 财务效益分析
　　第10章 结论与建议
　　附表：
　　1、投资估算表
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　　2、销售收入预测表
　　3、总成本费用估算表
　　4、损益表
　　5、现金流量表
　　6、敏感性分析表
　　第1章 项目概况
　　项目名称
　　商品住宅项目
　　项目法人概况
　　公司名称： XXXX
　　住 所： XXXX
　　法定代表人：XXXX
　　注册资本： 人民币壹亿元
　　企业类型： 一人有限责任公司
　　经营范围： 房地产开发经营、销售建材、五金交电、园艺花卉 。
　　XXXX 有限公司的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书分别详见附件4、5。
　　项目建设地点
　　XXXX 二期商品住宅项目位于XXXX ，基地东南面与闵吴铁路支线相邻，地块边界距铁路支线15米，南面为XXXX 一期商品住宅项目，北面和西面均为已规划或建成的住
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　　宅小区，基地面积为35371平方米。
　　建设内容
　　本项目总建筑面积为XXXX 平方米，其中住宅建筑面积XXXX 平方米，公建建筑面积1115平方米，地下车库建筑面积7932平方米，地下自行车车库建筑面积2421平方米。本项目地上建筑面积为53839平方米，地下建筑面积为10697平方米，容积率为
　　建筑密度为%，绿地率为35%。
　　市政配套
　　本项目日最大用水量为704m ，日最大排水量为 634m。 本项目用电容量为1986KVA ；
　　本项目天然气用量为122m /h；
　　经征询相关单位意见，本项目基本满足市政配套条件。
　　建设期
　　本项目计划于20xx年第4季度开工，20xx年第3季度末完工，预计建设期为2年。
　　投资估算、资本金及资金筹措
　　333
　　经估算，本项目建设投资为XXXXX 万元，其中，建筑安装工程费用为16015万元，其他建设费用为12453万元，预备费为1281万元。
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　　项目建设资金由项目法人自筹解决。按照国家建设项目实行资本金制度的有关规定，项目资本金需占建设投资的35％。本项目所需资本金为10412万元，资本金证明详见附件8。
　　财务效益分析
　　本项目主要