商业街业态商铺划分.ppt

2012-7-4 客天下商业街业态及B区商铺划分
市场分析
定位策划
业态组合
规划布局
报告提纲
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市场分析
区域分析
市场分析
本体分析
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区域分析
未来城市核心，发展前景巨大
区位：属于梅州3大商圈之一——江南商圈，相对较为成熟，区域居住人口属于中上层
南拓规划，未来梅州发展的新中心——梅州市政府着力实施“南拓、北扩、中优”计划，其中的南拓计划是以世界客都大道建设为契机，拉动城市向南面发展。市城乡规划局制订了客都大道周边区域的路网、用地功能布局、公共设施配套、开发强度等作了详细规定，把该区域规划为高标准的现代城市新区。
在规划的指引下，梅州火车站站前区域建设加快，一个功能齐全的现代商业金融服务功能区正在形成。
“南扩·北拓·中优”
战略规划
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区域交通
位处世界客都大道沿线，距市区5分钟生活圈
世界客都大道：双向8车道
3分钟辐射圈：火车站，曾宪梓中学，归读公园，正兴系列楼盘等
5分钟生活圈：市政府，飞机场，鸿都商业圈，田家炳医院等
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区域分析小结
1、区域分析
客天下处于未来城市新核心，发展前景巨大；
2、交通分析：
客天下位处世界客都大道沿线，属于市区5分钟生活圈
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百花洲片区
江 北 片 区
鸿都商圈
市场分析
梅州目前三大主力商圈，由北向南
江北区域：包括华侨城、老街等区域 ，为老城区。
百花洲片区：以百花洲为中心，环绕时代广场周边等区域 ；地处江南最为繁华地段，较为成熟。
鸿都商业圈：与梅州当地大社区鸿都花园相呼应，代表城市规划建设较高水平的新商圈，目前已成型。
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商圈名称
辐射范围
区域范围
商圈业态特征
租金、售价情况
江北区域
江北为主，辐射全市
华侨城商业广场附近临街商业
百货、电器、服饰、外贸店、精品店为主
售价：12000-20000元/平，均价约16000元/平
百花洲
全 市
嘉应中路以北，梅江大道两侧500米以内，百花巷和梅龙西路、法政街为中心
百货、服装鞋帽专卖店、外贸服饰、精品店、化妆品等为主
租金约100-300元/平/月；侧街售价约20000元/平，正街约40000元/平
鸿都商圈
全 市
以彬芳大道为轴，嘉应路与新中路之间400米以内
以鸿都电脑城、苏宁、喜多多为代表，经营通讯、数码产品、电脑耗材等产品为主
售价：8000-28000元/平，均价22000元/平；租金：40-100元/平/月
市场分析
各商圈铺位售价从8000-40000元/平米不等
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市场分析
商业功能较齐全，档次整体相对低端
江北区域
商铺主力面积段：约50-60平米、90平米；华侨城片区以90平店面为主；品牌专卖店规模较大，面积180-270平米左右；有部分小面积店铺，50-60平米；老街则是以50-60平米面积段为主。
售价：12000-26000元/平，均价约18000元/平；
租金：因店铺质量而异，从20元/平/月-150元/平/月；
商业布局：华侨城为以前梅州富人聚居区，聚集了当地的高端人士，商业街配套齐全、适合中高端人士消费，是江北片区最成熟、最高端商圈；老街则是梅州历史较久的商圈，提供服饰、文具等各种生活用品，主要满足江南、江北片区商铺或个体工商户的批发需求、以及低档消费水平的顾客需求。
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市场分析
百花洲商圈满足中不同人群消费，但缺乏统一规划，属于相对成熟阶段
百花洲商圈
商铺主力面积段：主力面积段50-60平米；品牌专卖店规模较大，会选择两至三间店铺打通同时使用，面积180-270平米左右；有部分小面积店铺，30平米左右。
售价：正街约40000元/平，侧街售价约20000元/平 ；
租金：正街店铺租金约100-200元/平/月，侧街60-120元/平/月；
商圈介绍：百花洲是梅州本地目前最成熟、人流最集中的商业圈，主营服饰业务。商业氛围浓厚，人气旺，可满足低、中、高端不同档次消费群的需求。其中，梅陇路专卖店经营服饰消费水平及档次最高，是当地高收入人群主要消费地带。
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