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租房子签合同
篇一:租房签合同注意事项
租房签合同注意事项
经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散的事情,其中签署合同是个很重要的环节。现在,我们就来看看,到底和房东签合同需要注意哪些事项吧。
在你决定搬入前,请务必拿到一份书面的tenancy agreement,这个虽然不是的硬性规定,但如果房东无法提供时,应该问个为什么。
如果你不是和房东同住,法律则要求房东在提供的双方都签字的材料里包含下列内容: 1 租期开始的日期(when the tenancy began) 2 房租价格(what the rent is) 3 租期到期日期(when it it due) 4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time) 5 重新审查(制定)房租的日期(the date the rent is set for review)
如果你的房东无法提供以上statement of terms,法律要求房东必须于28日内解决,或者,如果你采取法律措施,房东则会面临罚款。如果你在苏格兰,你可以直接到sheriff court终止这份租房合同。
如果房东提供了这份材料,作为房客的你应该特别留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)这两个部分,这个是你在租期结束时避免可能的纠纷(特别是关于押金返还)的一个好方法。
外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患,比如由于heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险,或者安全出口(fire escape)有问题。如果可以,尽量保证你的房东有一份annual gas safety check证明,而且这样的检查必须是由在corgi注册(corgi-registered)的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸如此类的书面检查证明,并且应该给房客一份相同的复印件。
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如果在合同期限内房东需要访客迁出(eviction),房东必须给予访客提前通知;并且需要从county court(在苏格兰则为sheriff court)那里取得同意(a possession order);即便房东申请了possession order,也并不代表房客一定得迁出,一切还有待法庭(如果你们打官司)根据房客的具体情况作出最后的判决。所以,如果在租期仍有效时期命令你离开,你完全没必要恐慌。请咨询你最近的citizen s advice bureau,明确你和你房东享有的各自权利。
篇二:签租房合同范本注意事项
租房合同注意事项
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、租金的支付方式及期限。
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