不动产登记制度研究.pdf

⋯硝导师签名:促储始么唧瓦储弛么咩缸导师签名:了久日期:伽//年翻炒罂廴日期:绷/年手月加日日期:卵,『年乡嗜学位论文版权使用授权书日期:∞//年乡月刍日保密论文注释:本学位论文属于保密,在——年解密后适用本授权书。规定享受相关权益。回重途塞堡銮卮进卮┨蒙坏┒坏┤:啤集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑非保密论文注释:本学位论文不属于保密范围,适用本授权书。日期:仙本人已经认真阅读“咝Q宦畚娜氖菘夥⒉颊鲁,同意将本人的学位论文提交“咝Q宦畚娜氖菘中全文发布,并可按“章程”中的所
⑨内容摘要自从私有制产生,不动产登记制度也随之出现,显然不动产登记制度是应经济发展的要求而应运而生的。但是不动产登记制度的功能一直随着历史的变迁而发生着变化。同样我制度的发展也经历了一个曲折的历程,在计划经济时期,土地和房屋基本属于公有,根本谈不上什么房地产市场,所以用于“确定产权、保障交易”的不动产登记制度,基本上不存在。但现在的市场经济的快速发展,不动产交易日益频繁,由于不动产登记的价值大的缘故,因此市场交易中就需要一套能最大限度的保障交易安全的规则,而不动产交易的完善与否,在某种意义上决定了物权法在现实生活中发挥作用的大小。另外我制度不完善所带来的弊端也日益凸显。我制度的重要性,由于原来我制度呈现“诸侯割据”的局面,各行政机关都在自己的管辖范围内颁布了不动产登记的法规、规章,政出多门,各自为政,造成了当事人的无所适从,不动产登记领域内的规定相当的庞大与混乱。年颁布的物权法用了大量的条文来规定不动产登记制度,但是物权法的规定只是建立了一个大体的框架,在具体的操作和理论方面还是留下了大量的空白,而且制度设计的相当的粗糙,缺乏可操作性,这样就需要在日后的《不动产登记法》的立法中作出更为详细和完整的规定。本文分为三个部分第一部分是不动产登记制度的基础属性。首先,文章简要的分析了不动产登记制度的概念;其次,列举了外制度、权利登记制度、托伦斯登记制度这三种类型。通过比较研究它们之间的差异和特点;再次,详细的分析了不动产登记在我的效力主要有形成力、推定力、对抗力、公信力。第二部分主要分析了不动产登记制度的缺陷,目前我们还没有独立的不动产登记法,而且现行制度的缺陷已经给经济发展造成了很大的阻碍。本文着重针对存在的主要缺陷进行了分析,主要阐述了我制度的功能定位错误问题、法律的不统一、机构的不统一、范围的不明确、信息缺乏公开化五个方面的缺陷。第三部分主要针对上部分所提出的缺陷作了逐一的分析,提出完善我制度的对策。我国的不动产制度的研究尚未深入,出现缺陷在所难免。我们要硕士学位论文’
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⑧不动产登记法律不统~⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·目录内容摘要引言一不动产登记制度的基础理论”不动产登记制度的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·不动产登记制度的类型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯不动产登记的性质⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·不动产登记的效力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·二我功能定位错误⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯不动产登记机构不统一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯登记范围不明确⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⋯⋯·不动产登记信息缺乏公开化⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、我制度的完善⋯⋯⋯统一我制度的法律⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯统一我机关⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯明确登记范围⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯公开登记信息⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯结语⋯⋯参考文献致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一硕士学位论文⋯痳‘
⑨言引完善与否,在很大程度上决定了物权法发挥效力的大小。于年月掌鹗