房地产策划案例：恒鑫御园.ppt

‘恒鑫御园’项目推广策略研讨提案深圳市黑弧广告有限公司二000 年十二月大的资料库下载黑弧广告理念做实效广告大的资料库下载目录一、分析部分?市场背景、需求、预测?竞争分析?项目分析?目标对象分析二、策略性思考与研讨?市场特征?定位研讨?消费者洞察?推广传播策略三、推广建议?传播建议?活动建议分析部分(市场资料详见备后的附件) 大的资料库下载老城三区楼市概况(上半年) 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 批出面积成交面积高层均价越秀区东山区荔湾区大的资料库下载说明/结论?老城三区新楼盘推出都较少,其中越秀区更甚, 万平米批出面积。?成交面积: 新推出量> 1 ,即物业供应多少就消费多少,连存量都消化得很好。?三区物业均价也存在一定的梯度,荔湾 4752- 5245 ,越秀 6990-7286 ,东山 7374-8255 ;成交均价无大幅升降,以越秀最平稳。大的资料库下载越秀区楼市概况(上半年) 0 1 三月份四月份五月份六月份七月份新批面积成交面积成交均价大的资料库下载结论/说明?住宅物业新批出量很少,供应量有限。“物以稀为贵”,成交面积与批出面积有互动关系。?成交均价相对稳定,且成交量稳中趋升。?因为有优异的地域优势和人文优势,有相对固定的消费群体,即使售价稳步居高,成交量依然相当可观。大的资料库下载老城三区楼市的主要特征?老城区物业开发基本上是旧城拆迁改造,面积小、规模小、成本高,寸土寸金;且在配套、环境建设上都存在美中不足。?老城区物业在交通、生活便利,文化娱乐设施、商业服务设施、文教卫生设施等有较大的优势。?老城区物业又一直都是华南地区商贾的聚集点, 千百年来商业、饮食文化经久不息。