房地产项目开发报建流程.ppt

房地产项目开发
报建流程
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首先介绍一下房地产项目开发周期：
A、决策阶段： 编制项目建议书、可行性研究报告书
B、项目实施阶段：设计准备阶段（编制设计任务书）、设计阶段（初步设计、技术设计、施工图设计）、施工阶段（施工）、动用前准备阶段（竣工验收）、保修期
C、使用阶段：动用（交房）开始到保修期结束
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项目管理流程图
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一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复
申请《建设项目选址意见书》
办理《建设用地规划许可证》
办理《土地证》
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《建设项目选址意见书》？
《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。
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2、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？
在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目：
（一）建设单位应报送下列图纸、文件：
（1）、《建设项目选址意见书》申请表1份。
（2）、土地权属证明文件：①出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；②自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。
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（3）、扩建项目需提供产权证复印件1份。
（4）、联建项目需提交联建协议1份。
（5）、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。
（6）、其它需要说明的图纸、文件等。
（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发盖有“市（县）规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；
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(三)建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：
（1）、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。
（2）、改建、扩建、联建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。
（3）、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到市（县）规划设计院实测竣工图。
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（4）、加、更名建设项目，建设单位应持市县国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。
（5）、建设单位在收到市县设计院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。
（6）、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见
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3、申请规划要点批复、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？
（一）建设单位应报送下列图纸、文件：
（1）、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。
（2）、计划批准文件1份。
（3）、用地红线图1份。
（4）、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。。
（5）、其它需要说明的图纸、文件等。
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