物业公司电梯维护保养管理制度.doc

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XX大区物业系统 电梯维护保养管理制度
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审核 日期
批准 日期
修订记录
日期
修订状态
修订内容
修订人
审核人
批准人

确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行
2. 适用范围
适用于各城市物业公司物业服务中心对电梯设备维护的管理。
3. 职责
，由公司经理进行审批，服务 供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进行 审核，物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故 障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
， 监督外委单位制定维修保养方
案。
、 应急救人及监督检查维保单位进行 检修、故障排除、年检工作。
4. 方法和过程控制

，持证上岗，签定维修保养合同并监督 电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查 并做好记录。
，监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养， 两人配合协调，互相提醒，确保安全，每月检修至少一次并有记录。
、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
，特别对轿厢和厅、轿门地坎的 清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电 梯升到最高层。
，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据 电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目。
、年检合格证、维修保养合同完备。
、操作面板钥匙和机房钥匙。
，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。

岗工作。
，需注意轿厢是否停在该层。
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，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主 电源。
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，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲 顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。