景秀年华售楼书设计规划（最后）.doc

景秀年华家园售楼书
规划设计方案
客户:万济高科技投资发展有限公司
策划:黑之蛛广告有限公司
整体思路
通过对景秀年华的项目开发设计理念、建筑设计风格、功能规划、精致庭园(小社区)、户型、景田大社区、环境、景观、交通、配套、物业管理及发展商实力等方面的详细介绍,并结合相关创意图片,摸拟效果图、实景(物)图片和较为详细的文字说明,来支持景秀年华“景田罕有精致白领生活空间”的物业定位,体现景秀年华“现代都市健康、优越、自如、从容的生活方式”的无穷乐趣和魅力。
附:景秀年华的相关资料
●楼盘物业定位:景田北罕有精致白领生活空间
中高档住宅物业
首次置业首选珍品楼盘
●主要目标群体:
年龄:26-35岁,多数属70年代出生的“新生代”
家庭结构:两口或三口小家庭、单身一族各占相当比例
职业:企业中高级职员(年轻白领)为主,金融证券、
IT行业、小业主及自由职业者为次,文化素质较高
个人收入:月入4000元以上,工作及收入都比较稳定,已在深圳站稳脚跟;
地域分布:以福田区域为主,少数在罗湖一带居住与工作
置业次数:首次置业为主,少数关注户型与配套的二次置业者
●品牌形象定位:景秀年华——自由洒脱的快乐家园
●形象的核心:成熟,丰富,从容,轻松
●品牌个性:年轻,健康,活力,坦荡,乐观,亲和
●品牌承诺:快乐生活,轻松拥有
选择景秀年华,选择快乐生活
●广告口号:景秀年华,快乐时光
平面设计风格
明快,丰富,缤纷,温馨;
轻松,生活化;
有强烈的感染力和视觉冲击力
色彩基调
以景秀年华LOGO的标准色为主调进行演绎,热烈但不失凝重,缤纷而不失优雅。
文案风格
行文从容自如,朴实,有亲和力和人情味,体现居家情趣与生活感悟。
创意表现核心思路
用明、暗两条线交叉穿插来表现,理性(明线)与感性(暗线)相结合,实(明线)与虚(暗线)相结合,让表现更丰富,感染力更强。
明线:
以各种高精度的实景图片或效果图,配以简洁、生动而准确的文字说明,将景秀年华本身的
物业特性、开发理念、建筑设计、小区规划、户型、位置、环境、景观效果、交通、周边配套、付款方式、装修标准、物业管理、发展商实力等依其主次客观展现。从形式上形成鲜明的节奏感,一目了然地展示出景秀年华良好的综合质素,形成对品牌承诺“快乐生活,轻松拥有”的强大支持。
暗线:
采取完全感性化的表现方式,以各类创意图片结合极具感染力的语言,以目标群体的思维方式,从对生活有深刻感悟的高度,将“快乐生活”的内涵深入挖掘。以目标群“我”的口气,表达出对“快乐生活”的向往,对“快乐生活”的理解:“快乐生活”应该拥有哪几个层面的东西——精神层面的追求,物质层面的满足,真情(亲情、爱情和友情)的拥有,生活的丰富,人生多姿多彩...... 将景秀年华概念化,并在逻辑上将这几个层面与“景秀年华”的硬件有机地联系起来,构成一个因果关系——“快乐,因为......”。以“实“来支持‘虚‘,以”虚“来反衬”实“。
通过明线与暗线的交织表现,全面展现楼盘的差异化特色,建立鲜明、丰满的品牌形象,使整本楼书象一支节奏明快、格调高雅、韵律优美的乐曲,于字里行间及每一幅图片、每一块色彩、每一处笔触都散发着快乐生活的气息,引起目标群强烈的心理共鸣。
欲达到的宣传效果
——展