城中村改造拆迁补偿安置方案.doc

塔冢城中村改造拆迁补偿安置方案
　 　 　根据石家庄市人民政府关于“城中村”改造指示精神，进一步加快“城中村”改造建设步伐,改善居民居住环境，促进我市三年大变样建设的进展，结合本社区实际情况制定本办法。ﻫ     一、拆迁改造范围ﻫ     凡在本社区管辖范围内的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企业、商店等（国家及企事业单位已征地除外)。ﻫ     二、拆迁ﻫ 　   1、塔冢社区城中村改造工作分期进行,拆迁前发布房屋拆迁公告，公布拆迁范围;
     2、被拆迁人应与“塔冢社区城中村改造办公室”签订房屋拆迁安置补偿协议;ﻫ     ３、在规定的拆迁期限内，被拆迁人拒不签订房屋拆迁安置补偿协议的，由社区居委会申请上级主管部门裁决;ﻫ 　   4、未签订房屋拆迁安置补偿协议或经上级主管部门裁决后,仍然不搬迁的,申请人民法院强制拆迁,强制拆迁所需的费用由
     被拆迁人承担。ﻫ     三、安置办法
     1、立户标准ﻫ
①截至    年  月  日(时间未定———本报注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委会确认符合立户条件,并依据1９８8年郊区农村宅基地清理发证时,取得该户0．25亩宅基地使用权的住户（,）,塔南路北侧发放的0．。ﻫﻫ②一个儿子立一户;ﻫﻫ③两个以上纯女户,只能有一个随父母立一户（从未向集体申请过宅基地，用旧宅基地调换的宅基地除外）;
④老人随子女居住,不单独立户,子女未满１8周岁的确权定在父母名下;ﻫﻫ⑤对其它新增符合条件需安置的户,按居委会规定另行安排;ﻫﻫ⑥对立户确认有争议的，个人提出书面申请,由居民代表大会投票表决；
 　   2、凡符合立户标准的户:(１),每户建筑面积３00平方米,每户商业面积2０平方米;（2）原村委会发放的塔南路北侧0．１５亩宅基地的户由居委会统一安置高层住宅,每户建筑面积２００平方米,每户商业面积１5平方米。(以上两种情况高层住宅面积以规划局审批的实际户型为准)。(3)享受村集体经济待遇的村民商业面积的分配办法为人均不低1５平方米。
     3、安置范围
 　   （一）符合立户标准的给予安置；ﻫ     (二）有下列情况之一的只作拆迁补偿，不予安置:
①一户多块宅基地,超出立户条件的宅基地按原村委会宅基地管理办法执行；ﻫﻫ②离婚夫妇按一户计算,超出立户条件的宅基地只做拆迁补偿，不予安置;ﻫﻫ③有房屋有宅基地,但不符合立户标准的只给拆迁补偿,不予安置;ﻫﻫ④有房屋有宅基地确认属无子女的孤寡老人,由集体供养,其房屋归集体所有；
四、补偿办法ﻫ     (一)拆迁补偿ﻫ     1、凡在本社区内有合法宅基地改建楼房的户,居委会决定采用不评估只测量面积的方法补偿。（1)、,经批准后建盖的二层建筑，必须在16米×,每户以336平方米,补偿20万元为基数进行补偿，超出或低于336平方米的部分,按每平方米补偿标准的50％进行补偿;未盖满全院的以钢或铝合金为结构的彩钢板封起来的院落，按每平方米补偿标准的60％予以补偿；(2)、