如何与时催缴物业费用.ppt

如何与时催缴物业费用
物业收费——贯穿整个物业管理效劳全过程。同时，也能准确的反响出一个工程的总体管理效劳水平(但可能也有特殊的历史原因，如拆迁安置等，从而影响工程的管理及物业费用的收缴)。
物业收费——和工程经理的重视程度、催费力度、工作效率、收费的时间安排、程序、催费的技巧、方式方法、收费人员的工作素养等因素，都决定着一个工程的费用收缴率。
第一局部：物业费包含内容及定价
物业效劳费本钱构成〔即用途〕
1、管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、小型保养维修费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理公司固定资产折旧费；
8、物业管理公司法定税费和企业利润。
为什么要交物业效劳费？
根据?物业效劳合同?的约定，一个物业管理区域内除业主专有局部外，很多共有局部共有设施设备，而产生的公共事务，必须要有专业人员从事效劳，才能保障小区内的正常生活秩序。这些公共事务包括：1、管理综合效劳；2、清洁卫生效劳；3、秩序维护效劳；4、绿化养护效劳；5、共用设施设备日常运行、保养及维修效劳。
物业费如何定价
上述为普通住宅收费标准，但建筑面积高层5万平方米以上，多层10万平方米以上。多层、高层混合工程7万平方米以上〔低于这些面积可以邀请招标〕。
其他仍需要按市场公开招投标程序选定物业效劳企业；高档住宅〔住宅建筑面积144平方米以上超过50%的工程，为高档住宅〕。别墅、写字楼等等按市场公开招投标原那么，选定物业效劳企业。不参照此收费标准，依据中标价格和前期物业管理协议收取。
第二局部：房屋入户时收取哪些费用
房屋入户时收取哪些费用
根据前期物业管理协议：〔因为要涉及后期持续缴费，所以首次费用要标准、合理、解释清楚、到位〕：
1、物业效劳费:预收一年〔物业效劳费自房屋交付使用、购房者(业主)次月起计收，预收期不得超过12个月。〕；
2、公共水电费:预收一年，标准先预算好，按实际发生额分摊或按户〔装修起开场计算〕；
3、垃圾清运费：入户时或装修登记时收取，标准按平方面积〔岠江7元/和3元平方米〕或
房屋入户时收取哪些费用
按户〔明园直接是160平方米以下1000元和160平方米以上1500元〕；
4、预收直饮水费；预收400元；
5、代收二次供水费；建议3个月抄表一次〔水表自动停走现象较多〕，和缴费单或催缴单一并发放；
6、代收临时电费：〔前期新工程接收时〕
7、代收营业水电费：例如会所，不能赚差价损耗包括即可，以免影响正常的物业管理。