龙华片区市场分析资料.ppt

本报告仅供客户内部使用,在活动中原地产书面许可之间,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。深圳中原事业一部|2009/12 深圳中原 2014 年11月 30日本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。龙华片区市场分析供应格局: 主要在售项目集中在靠近深圳北站的二线拓展区,未来龙华老城区以大型旧改为主,龙华北区域也出现部分新楼盘供应龙坂版块 1润达圆庭卓能雅苑幸福城华业玫瑰四季卓越皇后道星河传奇悠山美地潜龙曼海宁锦绣御园中海锦城港铁天颂老城片区二线拓展区龙华北片区白石龙拍卖地块在售项目待售项目旧改项目保利悦都鸿荣源壹城中心海岸城旧改德业基旧改金亨利都会首府 2期特发和平里 2期中洲旧改佳兆业城市广场信义嘉御山诺德中央道佳兆业悦峰万科第五园龙华供应格局: 目前供应项目集中在 2014 年底和 2015 年初入市,基本在 2015 年保持持销状态龙坂版块 1 2014 年 2015 年 2016 年信义嘉御山 3期, 66-137 ㎡ 2-4 房,共 1124 套中海锦城, 90-120 ㎡为主, 1120 套,总建面 20 万㎡玫瑰四季, 45-129 ㎡ 1-4 房剩余 285 套幸福城 3期, 138-250 ㎡, 520 套星河传奇, 86-160 ㎡, 1061 套星河雅宝, 89-180 ㎡, 1479 套佳兆业城市广场二期北区, 88-142 ㎡ 2-4 房共 1894 套万科麓城二期, 88 ㎡在售万科紫悦山,主力 88-125 ㎡精装 3-4 房,共计 770 套润达圆庭, 90 ㎡以下小户型, 796 套港铁天颂, 80 ㎡为主,共 1650 套卓能 opus , 90 ㎡以下小户型, 1089 套保利悦都, 65-118 ㎡ 2-4 房,共 500 套悠山美地, 80-89 ㎡为主, 824 套未来供应 1 片区楼盘名称开发商项目地址总建面(万㎡) 新增套数剩余套数主要产品价格(万) 预计推售时间二线拓展区卓越皇后道卓越置业人民路与新区大道交汇处 14249-262 ㎡别墅 ---- 华业玫瑰四季华业地产新区大道、腾龙路汇合处 1728545-130 ㎡在售 ---- 潜龙曼海宁潜龙实业新区大道与和平路交汇处 196 120-140 ㎡在售 ——卓能 OPUS 雄伟地产布龙公路北侧 151089 75-110 ㎡2-3 房—— 2014 年12月特发和平里 2期特发集团和平路与布龙路交汇 441121 82-89 ㎡为主 - 2014 年11月金亨利首府 2期金亨利实业民宝路与腾龙路交汇 88- 89㎡为主——未定润达圆庭鹏润达实业新区大道与人民路交汇 12796 81- 86㎡为主—— 2014 年12月港铁天颂港铁集团和平路与新区大道交汇处 561650 80㎡为主 - 2014 年12月星河传奇星河集团腾龙路与景龙南路交汇处 331061 81-89 ㎡为主 - 2014 年12月中海锦城中海集团上塘地铁口东侧 1120 71-89 ㎡为主 (4000 精装) 2014 年12月老城区幸福城永晋盈投资和平路与清泉路交汇处 39 378 133-180 ㎡大户型 ---- 锦绣御园锦绣江南和平路与东环二路交汇处 30 219 130-180 ㎡大户型 ——保利悦都保利房地产龙华汽车站对面 500 65-118 ㎡为主—— 2015 年4月龙华北港铁天颂港铁集团和平路与新区大道交汇处 561650 80㎡为主 - 2014 年12月悠山美地安宏基布龙路与华繁路交汇处 824 80-89 ㎡为主 89—— 2015 年1月合计 11290 1092 未来供应: 剩余在售套数约 1090 套, 14年底至 15年新增住宅套数约 11300 套,以 80-89 平小户型为主,占比约 70%,集中在 14 年12月推出市场,竞争激烈。在售项目价格分布在 - 万, 除中海、星河项目价格预期在 3万上下,但目前未发售。未来供应: 四大大型旧改项目均位于龙华地铁站附近,占地面积大,投资额高,未来将成为龙华新区超大型城市综合体,预计完成时间 2020 年。旧改供应 1 项目打造规模位置进度备注龙华未来四大旧改鸿荣源壹城中心项目总占地 40万㎡,建筑面积约 200 万㎡,总投资 250 亿,打造成集大型购物中心、五星级酒店、特色步行街、高端办公、优质教育、精品住宅于一体的都市综合体。计划 2020 年完成全部规划。龙华站目前开发主体已基本完成项目范围内的土地、物业确权工作, 预计到