便利店立地条件.ppt

吉鸿亮 leon
便利店立地条件
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适合便利店的立地条件有哪些？
选址正确是成功的一半
立地：商店的店址确定
立地条件是保证经营成功的关键
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便利店立地条件的核心是商圈内的客流量
影响客流量的因素主要有：
、企事业单位数；
、车流；马路的形状、人行道的形状，商店周围的开阔度.
国外成熟便利店的商圈，通常以商店所在点为中心，其半径为300米左右； 在中小城市，则半径扩大至500米左右。 每一店铺的目标人口在2600—3000人之间，如以一个家庭3．6人计算，则家庭数在722—833户之间。
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适合便利店的立地条件的要点归纳如下：
（1）坐落于“生活道路”
所谓“生活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有一定的住家和单位，这样可以保证有一定数量的固定顾客。
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（2）紧挨车站、码头及交通枢纽位置
这里的车站主要指地铁车站。或者多部公交车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。
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（3）商圈内有足量的生活人口
一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分钟之内)、这样才能有利于发挥便利店的便利功能。
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（4）靠近集聚人的场所
能集聚人的场所主要指政府机构、影剧场、警局、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。但游览地要综合考虑夜间带来的不良因素。
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（5）附近有办公楼街
有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。
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（6）附近有单身宿舍或单身公寓
单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会。
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（7）房租应在一天的销售额以下
便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租最好控制在一天的营业额之内。
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