生态园规划设计说明书范文.docx

生态园规划设计说明书范文.docx城阳女姑口生态园规划说明书
一、 项目区位交通及现状概况
本项目选址于城阳胶州湾畔女姑口附近，紧邻城阳汽车站、流亭飞机场、女姑口跨海大桥。
规划区域主要由林地、花卉、大棚、鸽场及部分老建筑组成。
二、生态园项目开发 SWOT 分析
1、 Strength （优势）
本区内部环境具有原生态特征、田园情调，有林、花、
动物养殖等资源，具备一定的生态园发展基础。
本区紧邻胶州湾高速、城阳汽车站、流亭飞机场，公路
交通便捷，生态园可进入性良好。
2、 Weakness( 劣势 )
除林地环境外， 缺乏有价值的生态旅游资源， 资源单一；除城阳世纪公园距离较近，周边缺少有影响力的旅游点，周边旅游产品组合情况一般。
本案位于城阳北部与即墨市交界处，距离青岛市区较
远。
3、 Opportunity （机会）
近几年景区景点人满为患、城市生活压力剧增等因素促
使越来越多的城市居民越来越钟情于乡村田园牧歌式的休
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闲方式；城市食品污染事件的不断发生也使城市居民越来越
向往“绿色食品” ；今年是国家“乡村旅游年” ，大力发展乡
村生态旅游成为时代主题。所以，乡村生态园的生态旅游与
生态农业建设项目与整体大环境相适应。
青岛市相关旅游规划将本区周边的胶州湾沿海区域定
位为生态旅游发展区；同时确提出了大力发展郊区山林、乡
村旅游的思路。空间上将成为青岛海滨旅游向内陆区域延伸
的重要手段，产品上将与海滨旅游共同构建青岛旅游大框
架。
所以，在具有一定乡村情调的城阳女姑口建设生态园项
目，从旅游角度符合整体旅游发展的大趋势，本项目具有一
定的发展机遇。
4、 Threats （威胁）
青岛正在大力发展乡村生态旅游，一些区域拥有良好的
自
然生态资源条件、交通区位条件与民俗文化依托，胶州
湾畔很多地方都在大力发展生态旅游项目，本区生态园项目
将面临同类项目的竞争。
三、应对策略建议
1、充分利用现有资源，发展成具有自身特色的生态园。
2、在现地理环境条件基础上，以“生态旅游”与“生态农
业”为主题，认真规划生态旅游项目与生态农业项目，精心
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设计风景景观，形成生态农业与生态旅游相互促进，生态观
光与休闲、娱乐、餐饮、度假相互支撑的体系，改变现状资
源的单一。
3、针对特定客户开发特别产品，树立自己独特的生态园
形象定位，以差异性优势赢得属于自己的独特客户。
四、 定位
1、发展定位：
将本区建设成为以远离城市尘嚣、具有浓郁乡村风格为
主要特征的，集生态农业、生态旅游、绿色餐饮、休闲度假
等功能于一体的，以周边市民尤其是外企高管周末、假日休
闲度假为主要市场目标的、胶州湾畔一个特色生态园。
2、性质定位：
一个生态农业与生态旅游相互促进、共同发展的综合项
目。
3、规划方向定位：
一个具有良好的生态景观、优美的景观设计、独具特色
乡村风格、完善的生态旅游服务设施的生态园。
4、产品定位：
生态农业观光 +绿色餐饮项目 +乡村休闲度假
五、功能分区建议：
建议本区规划分为入口广场区、接待中心区、休闲度假
区、野趣垂钓区、生态农业观光体验区五区。分别主体功能
3
定位为：
序号 功能区 位置 内容 功能
1 入 口 广