9300亩 广厦 义乌江南生态园项目 全程策划(125页)3.doc

广厦义乌江南生态园项目全程策划
義烏策劃書
发表:2004-10-14
十二、规划设计建议
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世界别墅史可以追溯到古罗马帝国时代。它是一种位于乡间的庄园,既可供人居住,又可供业主休闲、度假之用。法国贵族的乡间府邸和凡尔赛宫都属于此类建筑。

将项目别墅群划分为4~6个自然群体进行开发,充分利用现有地形和水系、植被等自然资源,将自然、和谐、生态的理念与科技、环保相结合,创出最适合居住的现代住宅。

,典藏别墅——收藏的建筑艺术
邀请2~4位世界著名建筑设计师(可以工程招标形式),每位设计师负责其中一个别墅群的整体环境规划和建筑设计。要求每位设计师以项目特有的风格精心设计2~4种别墅户型,面积由250m2 ~500m2 。对于建筑师来说,“典藏别墅”最重要的吸引力来自于他们所设计的别墅中并非全是通常意义上的商品房,由于能够最大程度的发挥建筑师对居住的理解和创造力,其所追寻的买家也由通常意义上的客户上升为收藏家的层次。因此,典藏别墅群既是建筑艺术收藏品,也将为项目平添一道亮丽的风景。
典藏别墅群——由著名设计师设计,开发商全数买断设计图纸及创作理念。也就是说,这种类型的住宅在全世界只能够在江南生态园项目中找到。
我司认为,应成功利用典藏别墅所拥有的特殊性与唯一性,并借此将项目的知名度和影响范围由地区提升至全国。同时,由于外籍著名设计师和设计室的加入,将会使项目的影响范围延伸至整个亚洲和欧美、澳洲等地。我司将策划操作目标定为:江南生态园
——由一个地区项目成长壮大为一个世界项目。
(Victoria)式特色坡地别墅群
维多利亚式别墅也称安妮女皇(Queen Anne)式别墅,它不同于城市的公寓住宅(Apartment),而属于独立、豪华的庄园型休闲住宅。
维多利亚式别墅完全按照居住标准划分为5大功能区:正式起居活动区(客厅、餐厅);非正式起居活动室(家庭活动室、书房兼会议室、厨房、文体活动室、花房);安静休息区(主卧室、卧室、浴室、衣橱间、儿童房间);生活服务区(汽车库、洗衣间、储藏间、杂物间、平台、阳台、阁楼、地下室、壁炉、烟筒);辅助区(门厅、门廊、花园、楼梯)。
维多利亚别墅建筑风格为古典花园别墅风格。按照古典花园别墅标准模式:维多利亚庄园为中世纪传统,其全盛流行年代为1880—1910年间,是由安妮女皇(Queen Anne)风格演化而来,并由英国建筑师——萧(Shaw)推广。它的空间组合与罗马风格一样极为复杂多变。维多利亚风格又分为:古典风格、非对称殖民复兴风格、全盛安妮女皇风格等流派。它有四种基本形态:四坡顶与山墙相交;两个相交山墙顶;正立面山墙;城市住宅。其建筑特点为:不规则的陡峭屋顶,正立面有一主山墙;底层部分或全部有一层高非对称围廊,沿墙一侧或两侧分布;围廊由细巧的柱子支撑。
维多利亚别墅以那富有气派的门廊、华丽优美的山墙、千姿百态的屋顶、画龙点睛的屋顶窗、灵活多变的窗户,处处体现跳跃式的高雅、温馨、活泼、动感的田园氛围,给人以古朴、典雅、反璞归真之感,朔造了一种世外桃源、人间仙境的气息。给人以放松、舒适、休闲、尊贵、归隐自然山林之情趣。尤其是维多利亚庄园造镇于江南生态园风景区内,更使维多利亚别墅建筑风格在这片富有灵气的风水宝地上无处不在彰显着主人的尊煌与气派。
我们建议将维多利亚式别墅作为项目主力户型,原因如下:
n建筑风格突出,既能够烘托优美的居住环境,又成功提升了项目的市场品牌;
n贴近维多利亚式欧洲游乐小城的项目定位及欧美坡地建筑典范的建筑风格;
以下是几中较为典型的维多利亚式坡地住宅
1、这栋迷人的维多利亚式住宅的特点是它的四周都有带顶棚的户外活动区,并且恰好在遮蔽的门廊处终止。门廊的上面是日光浴平台。这个有趣的设计提供了三层居住空间。多么舒适的家居环境!五间卧室内配备有各种正式的、非正式的起居设施。主人套房非常大,并同起居室相邻。三层住宅功能分割完善,最适宜家庭居住。
2、这是一幢富丽堂皇的两层楼的欧式建筑。仿石抹灰和砖饰面的正面为之增色,而精确细致的布局则创造出优雅的起居环境。客人穿过门廊,可以看到一个堂皇的二层的门厅。客厅以槽形顶棚和壁炉为特色,并与有巨大凸窗的迷人的餐厅相连。一间配餐室将餐厅与美食厨房连在一起,厨房内设有独立日操作间、一个岛式加工中心和早餐间,早餐间有通向后庭院的双扇们。家庭娱乐室就在旁边,有一个嵌入式养鱼缸、媒体播放中心和壁炉,书房隐蔽在一角,内有槽形顶棚、窗凳和嵌入式计算机中心。洗衣房则足够大,可以容纳缝纫中心。因为设有两个独立的楼梯,二层的主人套房蔚为壮观,配有独立的起居空间,超大面积的卫生间和浴室,内有淋浴/蒸汽浴室和温泉浴