200套经典户型研究报告.doc

户型分析
一、本次户型整理共搜集228套,实际归类分析为209套,建筑面积大多在60—130平方米之间,分类整理可得:
按结构划分:
结构
套数
所占比例(%)
框架
113
54
砖混
96
46
按户型划分:
户型
套数
所占比例(%)
两室一厅
27
13
两室两厅
38
18
三室一厅
57
25
三室两厅
87
42
按地区划分:
地区
套数
所占比例(%)
南方
85
41
北方
124
59
按年代划分:
年代
套数
所占比例(%)
年代
套数
所占比例(%)
1995
21
10
1996
27
13
1997
80
38
1998
27
13
1999
9
4
2000
45
22
按建筑面积划分为:
面积(㎡)
套数
所占比例(%)
面积(㎡)
套数
所占比例(%)
60--70
3
1
70--75
5
2
75--80
11
5
80--85
33
16
85--90
22
11
90--95
29
14
95--100
22
11
100--105
13
6
105--110
8
4
110--115
12
6
115--120
9
4
120--125
15
7
125--130
9
4
130-以上
18
9
二、对所整理的209套户型作分析:
1、住宅的基本功能 
     (1)一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区;根据其洁污程度可以大体上分为污、洁两区。
公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 
     私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。 
     动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。
     静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。
洁区:相对干净的房间,如起居、就寝范围。
污区:经常用水、排弃废污物,供水和排水的集中空间,如卫生间、厨房。
(2)住宅中各部分的功能 
客厅的主要功能是社交、娱乐、休息区。
卧室的主要功能是睡眠、休息、读写、贮藏和化妆等。
厨房的主要功能是烹饪,成为家庭成员互相交流的第二空间。
餐厅的主要功能是供家庭成员进餐,供亲戚朋友团聚,家庭成员休息、做家务、育儿教育,学习娱乐等。
卫生间的主要功能是便溺、洗面、洗浴、洗衣。
2、客厅
—,具体分布为:
长度(m)
套数
所占比例(%)
长度(m)
套数
所占比例(%)

1

3
3


15


8


29


6


58

4
8


4


50


2
1

2
1

10


4


1

5
2
1

1


1


1


1


2
1
、、、,开间作为客厅的短边,必须保证视听功能的舒适,,,。
(2)—,具体分布为:
长度(m)
套数
所占比例(%)
长度(m)
套数
所占比例(%)

1


6

4
2
1

15


7


18


1


3


29


5

长度(m)
套数
所占比例(%)
长度(m)
套数
所占比例(%)
5
3


22


5


2
1

12


4


3


9


6


1

6
14


1


1