世联_户型研究_拼合户型专题研究_26P.ppt

拼合户型探讨
中央别墅区第一个90/70项目

整体规划基本确定
如做拼合产品则需是90平米的整数倍
洋房产品是否拼合,如何拼?
公寓产品是否拼合,如何拼?
拼合产品的销售风险
问题:
洋房
公寓
研究背景
顺义万通天竺项目
本项目
1、拼合户型的产品设计
2、拼合户型的市场风险
注:叠拼户型不在本次分享范围内
研究范围
A
B
A
B
产品设计
首轮拼合产品呈现诸多弊端及不成熟
卫生间、厨房在硬性拼合后使用受限,管线等原有设置隐患极大。
拼合后
拼合后
在硬性拼合后厨房转换为客厅一部分,操作墙面转化为电势墙,后期改造成本高,实现性差
阶段一:硬性拼合
首批拼合产品在经验欠缺的基础上,普遍进行“硬性”
拼合,并未现行进行考虑,导致拼合后功能空间、空
间尺度无法满足使用者需求的问题。并且受管线设置等
影响导致隐患无穷。
拼合手法
首轮拼合产品呈现诸多弊端及不成熟
阶段二:技巧拆分
在原有硬性拼合经验下,吸取经验调整为技巧拆分的手法。有效规避了硬性拼合带来的空间折损等问题。但拆分过程中,需要考虑政府规划要求,关注拆分后小户型的使用性问题。
拼合手法
现有拼合为设计前置,考虑因素较多,弊端较小
1)拼合后形成穿越式入户花园,采光通风良好;
2)两户的餐厅、客厅连通形成通透的横向大厅通敞空间
3)较大卧室可改主卧套房;
4)实现了一房变四房的空间转变;
5)拼合实现过程的工程量小,工程成本低。
阶段三:设计前置
在原有技巧拆分基础上。前置拆分考虑,在户型设计之初,便考虑如何将目标大户型拆分为两个功能齐全,使用相对舒适的小户型,并考虑防水、管线等综合方面。避了前期遭遇的诸多问题。
产品设计
一梯4户的塔楼拼合为一梯2户的通透板楼
B1
A1
A2
B2
基本模式
南向1居+南北2居=通透3居
产品设计
一梯2户的板楼拼合为一梯1户的大平层
基本模式
A1
A2
通透2居+通透2居=览景4居
注意:不可南入户
侨香诺园
120m2+135m2=260m2六室四厅
产品设计
多梯多户中的部分拼合
注意:公摊面积
按套卖
卧室
卫生间
客厅
厨房
客厅
卧室
卧室
卧室
卫生间
卫生间
厨房
卧室
卫生间
卧室
厨房
客厅
餐厅
书房
卧室
卫生间
保姆房
玄关
拼合前
拼合后
产品设计
世联拼合案例实践技术总结
拼合--技术要点:
卫生间
厨房
结构墙
公共空间
南向优质面的利用
设计要点
要点说明
卫生间
设计要求:设置两个卫生间,分别紧靠主卧室和卧室间廊道附近;
拼合措施:拼合后分别作为公共和主卧的卫生间;
厨房
设计要求:原有设置两个厨房,尽量紧靠或分离但周边有可扩大空间成为大户型的厨房;
拼合措施:拼合后其中一个可改为其他功能房;
厨-卫设计
户型进行设计时,厨房和卫生间相邻设计,
拼合措施:分别使厨房和卫生间面积增大;
公共空间
拼合时,在可能的情况下将两户的公共空间恰当的改为户内空间,即将公摊面积改为户内面积,提升实用率;
其它要点
保证拼合前的的每户有南向开窗,每套单体户型尽量减少拐角的设计,为以后拼合方正的大户型提供方便;
拼合实践技术总结