策划方案.doc

策划方案25253嘉和集团
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温莎北郡首期工程
开发建设综合策划方案
编制单位：嘉和集团项目管理部
编制日期：2014年04 月23日
嘉和集团
2
目 录
一 、工程概况 3
二 、方案编制的指导思想及管理目标 3
三、 施工部署 4
四、施工方案 11
五、现场平面布局 16
六、计划表 18
七、管理措施及方法 20
八、监理的工作内容 23
九、激励措施 25
嘉和集团
3
工程概况：
方案编制的指导思想及管理目标：
以精心策划，狠抓落实，办事高效为指导思想。以营销为龙头，开展各个重点里程碑节点工作，现阶段以确保预售节点为核心开展工作：主体工程进度安排与战略保持一致：成本控制目标以战略委控制成本为依据开展管理工作。严格按合同要求控制施工质量及安全，做好事前计划预控、事中跟踪调控，事后总结突破，用好监理单位实现全过程跟踪控制管理。加强与公司其它职能部门的沟通及事项跟踪，实现办事高效目标。
施工部署：
温莎北郡首期于2014年1月10日开工，为了尽可能缩短开发建设周期来满足营销的销售需求，根据现场场地实际情况，确定施工的总体部署为先抢场平容易出来的楼号，重点推进场平情况复杂的楼号，先抢主体形象，后赶裙楼部分，来满足营销口的需求连续性及紧迫性。具体施工节点如下表：
温莎北郡首期项目预售工作计划
序号
楼号
基础形式
基础开始时间
预售节点时间
备注
1
1#
浅基础
2014年1月21日
2014年5月25日
　
2
2#
旋挖桩
2014年5月15日
2014年9月5日
　
3
3#、5#
旋挖桩
2014年4月24日
2014年9月5日
　
4
6#、8#
旋挖桩
2014年5月10日
2014年9月5日
　
嘉和集团
5
5
7#
静压桩
2014年5月27日
2014年9月5日
　
6
9#
浅基础
2014年4月20日
2014年7月25日
　
7
10#
静压桩
2014年5月3日
2014年9月5日
　
8
11#
静压桩
2014年4月23日
2014年9月5日
　

四、施工方案：
1、基础阶段方案：
2#3#5#6#8#楼基础为旋挖桩，按正常工序需等混凝土龄期达到28天以后方可静载检测，灌注桩设计强度为C25，为了确保检测单位更快介入，把检测的灌注桩混凝土强度提高到C30，预计浇筑完15天即可进行静载检测；9#楼按照正常工序，在土方开完后才做浅层压板试验，为了提前插入，在基坑土方开挖时，先开挖试验点，在试验点开挖完成后再开挖其它部位，确保基坑完成时检测也完成；根据以往经验，南宁市进入5月后，大雨较多，要求施工单位编制雨季施工方案，确保施工现场预防及快速排水、抽水；待图纸下发完毕后15天内组织技术部本部、施工单位及设计单位进行图纸会审。增加机械设备和检测设备，2#3#5#楼及裙楼地下室桩基考虑两台旋挖机，两台静载检测设备；6#8#楼及地下室裙楼考虑一台旋挖机，7#10#11#12#楼静压桩机考虑两台，静载检测设备一台。
质量合格是施工进度最大的保