南昌昌东工业区入区企业规划建设须知.doc

南昌昌东工业区入区企业规划建设须知
南
昌
昌
东
工
业
区
管
理
委
员
会
规划建设部编制
南昌昌东工业区规划建设部服务宗旨
开　拓　进　取
善　谋　实　干
依　法　行　政
高　效　廉　洁
入区企业操作流程
1、客户与招商部签订土地出让意向合同；之后签订正式合同。
2、根据出让合同，由规划科提供项目选址意见书、红线　　　　　　　　　　　　　　　　图、客户用地控制坐标、昌东工业区控制性详规图。
3、客户请相应资质的设计单位按控制性详规要求进行规划方案设计。
4、客户将规划方案及鸟瞰效果图报规规划科进行审批。
5、根据企业生产对环境的影响程度，到环保部门做环评登记、环评表或环评报告。
6、规划方案审批通过后由规划科给客户发放建设用地规划许可证。
7、经济发展部根据审批方案为客户办理项目立项。
8、规划科组织实地放线定点并将控制点交付给客户。
9、客户委托有资质的单位进行地质勘探（即钻探）。
10、客户请有资质的设计单位根据钻探报告进行施工图单项设计。
11、客户将设计图纸委托图审中心和消防支队进行设审、修改。
12、将单项设计图报规划科确认后发放建设工程规划许可证。
13、客户项目建设须实行围堵作业，开工前向规划科申请围墙放线，并立即进行围墙施工，保护好控制桩。
14、客户进行项目开工放线。
15、规划科组织进行项目验线。
二○○五年三月十一日
南昌昌东工业区建设项目管理办法
为了贯彻《中华人民共和国城市规划法》及《南昌市城市规划管理规定》，促进南昌昌东工业区的发展，保证建设项目有序和合法，特制定本管理办法，解释权属南昌昌东工业区管理委员会。
建设用地规划审批程序
一、建设单位必须申报如下材料：
１、申请报告；
２、国有土地出让合同；
３、经批准的基本建设计划或立项批复；
４、建设单位的营业执照、资质证书、属外企另附验资报告；
５、申报人的工作证、身份证、单位介绍信；
６、经办人员认为必须提供的其他材料。
二、规划建设部组织有关人员实地踏勘，调查情况，审阅资料，两天内提出初审意见（即选址意见书、包括用地位置、范围地形图、面积、用途），不同意的复函。
三、规划建设部研究审定，两天内提出规划条件，办理《建设项目选址意见书》，不同意复函。
四、建设单位取得《建设项目选址意见书》后，委托有规划资质的设计单位进行详细规划（提交详规附设计单位资质复印件）。
五、详细规划内容包括：总平面布置方案，各单体建筑布置方案，水电布置方案（用地单位报审规划时还需提供设计资料、软盘）。
六、临主要道路的建筑需提交二个以上的立面效果图（同时须附软盘）。
七、详规方案通过后用地单位到青山湖区城建局环保股办理环境评估及审报手续。
八、建设单位凭规划设计方案、效果图、环评批复到规建部进行规划方案审批，三日内提出审批意见，不同意的复函。
九、上述材料通过后，连同计委立项批复到规建部办理《办理用地规划许可证》。
建设工程规划审批程序
一、建设单位必须申报如下材料：
１、申请报告；
２、与申请单位名称一致的《建设用地规划许可证》；
３、经南昌昌东工业区批准的详细规划图与批复；
４、持有设计资质单位的建筑施工图；
５、持有施工图设计审查资质单位审查通过的《建筑工程施工图设计文件审查报告》；
６、持有消防部门出具的《防火审核意见书》。
二、规划建设部门派人员实地踏勘、审查资料，两天内提出初审意见，报管委会审批小组审批，临主要道路的报区政府审定，不同的复函。
三、规划审批小组审批同意后，三天内通知建设单位交纳有关费用（收费标准如下），凭回执领取《建设工程规划许可证》、《建设工程规划查验表》。
规定的收费项目及标准
收费项目
计算单位
收费标准
批准机关及文号
市政公用设施套费
平方米
洪府发（1998）23号
教育附加费
平方米
15元
赣府发(88)116号、市政府洪厅字(1989)19号
人防结建费
平方米
10元
洪政发(1994)48号、《人民防空条例》洪发(94)21号
墙体改造费
平方米
6元
省人民政府25号令
说明：
１、以上综合规费：／Ｍ³；
２、建设规费优惠政策为：从“三通”（通水、通电、通路）到进区企业地块红线边沿，并由管委会下达开工通知（以收回执时间为准）之日起计算，建设期定为一年，即通知开工满一年之日开始作为享受税收优惠政策的起始日（一年内建成并投产的企业以实际投产日为起始日）。
凡进入昌东工业区的企业均可享受工业区内的