二手房买卖合同.docx

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二手房买卖合同
二手房买卖合同
　　二手房买卖合同签订流程

　　一、确认基本信息的真实性和有效性
　　除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
　　、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
　　。
　　。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。
　　，要填写产权人和共有权人姓名。
　　二、约定总房款、税费和付款方式
　　：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
　　。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)另外，、房产税、手续费、交易管理费等税费。
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　　需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
　　三、确定交房细节
　　。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
　　。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
　　四、明确违约责任
　　房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
　　。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
　　、律师费等等多种花费。
　　。(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房