合肥市规划审查暂行规定征求意见稿.docx

合肥市规划审查暂行规定
(征求意见稿）
第一章总则
第一条为全面贯彻落实党的十九大精神，坚持以人民为中心，加强城乡规划管理，提升城市建设水平，营造城市宜居环境,着力解决发展不平衡不充分问题，、技术规范和标准、政策文件及《合肥市控制性详细规划通则（试行）》(市政府令183号)，结合我市规划建设管理实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市市区内城乡规划管理及各项工程建设，临时建设、个人自建房除外。本市行政区内其他区域可参照执行。
第二章建筑控制
第三条居住类建筑结构层高不宜超过米,商务办公、行政办公、研发用房、酒店等建筑结构层高不宜超过4。2米,，但许可证建筑面积不计其增加值。
以下内容如超过上述层高控制,不按其层高折算增加计算容积率建筑面积指标。具体包括建筑门厅、中庭、内廊、采光庭、大型会议室、宴会厅、影剧院等公共空间；单一空间建筑面积200０平方米以上的商业用房。单一空间是指在单栋建筑单层内,不设置墙体、门、窗等围护结构分割的连续建筑空间.
第四条商务办公类建筑不得按住宅套型设计，应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得利用层高、构件、上下水等预留改造空间。各类管线应集中设置。如确需设置食堂(厨房)，每栋建筑可在低层部分（含地下室），其套内建筑面积应大于
15０平方米。
高层商务办公类建筑标准层单层建筑面积不宜小于1000平方米。高层商务办公类项目标准层套内建筑面积小于150平方米的分割单元面积，应小于标准层建筑面积的3０％，且最小分割单元套内建筑面积不得低于60平方米。
第五条公共建筑除有住宿功能的酒店、幼儿园、托儿所、医院、疗养院之外，其他设置的阳台需按照其结构底板水平投影面积计算全部建筑面积.
第六条平方米,每套住宅其他各类形式的设备平台、构造板、结构板、抗震板等设计内容均按《合肥市控制性详细规划通则》附录B计算规则中的阳台条款进行控制。
第七条托儿所、幼儿园与相邻建筑间距应保证被遮挡的上述建筑冬至日有效日照不少于31／、改扩建的除外。
第三章空间环境
第八条加强公园、游园、街头绿地建设,50０米半径内应当规划建设一处1０00平方米以上的绿地；100０米半径内应当规划建设一处50００平方米以上的游园；２000至3000米半径内应当规划建设一处综合性公园。
居住用地5０0米服务半径设置一处5０00平米以上的公园绿地，或者3０0米服务半径设置一处2000平米以上的公园绿地.
第九条建筑面积超过10万平米或组团区分明显的住宅小区，应进行色彩和形态、立面处理上的分区，形成丰富多样的建筑景观，增加建筑组团间的差异性和辨识度。
高层建筑应当考虑区域天际线效果,强化建筑顶部设计；建筑顶部和建筑主体应一体化设计，突出整体建筑风格；屋顶设备应当进行一体化隐蔽设计，12层以下住宅建筑宜设置坡屋顶。
城市重要节点和主干道沿线的公共建筑应进行夜景亮化设计，城市天际线组成部分或对城市天际线有影响的高层住宅，在避免光污染的前提下适当进行亮化，且宜以静态灯光为主。亮化设计应与建筑自身形式、功能和周边整体环境相协调，创造舒适和谐的夜间光环境。
高层居住建筑应注重形体比例关系,面宽不应超过６0米，沿主次干道面宽不宜超过4０米。
第十条沿城市铁路、高速公路、快速路、重要景观水系的住宅小区建设项目，其临城市界面通透率不宜小于40％，特殊情况下不宜小于３5％;沿城市主、次干道的建设项目，其临城市界面的通透率不宜小于３０％;鼓励建设项目在地块内规划视线通廊。
通透率指贴临城市界面高度18米以上的建筑之间开敞部分的宽度和与同一方向规划用地宽度的比例。
第十一条沿城市道路开放的建筑退让空间应与人行道、绿化带一体化设计，营造良好的沿路绿化景观，并酌情安排游憩设施。建筑退让道路红线10米以下时，在建筑退让空间内邻近道路红线一侧应设置宽度不小于2米的绿化带；建筑退让道路红线1０米及以上时，在建筑退让空间内邻近道路红线一侧应设置宽度不小于3米的绿化带。绿化带可间隔设置必要的人行通道，可建设指示牌、灯柱、雕塑等小型构筑物和休憩设施。
商业建筑临城市道路退让空间应设计层次丰富的绿化空间,种植高大乔木，不宜大面积采用硬质铺装。沿道路和道路交叉口第一界面应以绿化为主，硬质铺装空间在沿路绿化带以外布置。
退让空间景观布局应在修建性详细规划审批阶段明确，与项目同步设计、同步报审、同步验收。
第十二条沿城市道路不宜修建围墙,鼓励以绿化带作为隔离，确需修建围墙的，应采用透空式，且围墙外缘退让