商业地产北京复地首府房地产项目产品配比及售价预期建议.ppt

PEKING HOUSE 首府南区项目产品配比及售价预期建议北京策源房地产经纪有限公司2005年3月29日
目录






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办公物业市场调研--结论
在新兴办公区域形成的同时,本区域未来几年办公物业市场也面临比较险恶的竞争环境。尤其是来自本区域以住宅立项的办公产品对纯写字楼产品的直接冲击,将会持续到2008年-2010年。
目前区域内供应的在售办公物业多为以住宅立项的商住办公楼,凭借政策缝隙的优势,以较低价位的价位冲击市场,而且产品同质化现象严重,目前区域供给的主力办公物业的销售均价在7000元—12000元一线。
目前区域内的客群需求较为旺盛,客源稳定;但多为承租能力较弱的中小型的企业或成长型企业。也使区域商务氛围的档次有相当程度的拉低。
区域在未来五年内,本案所处的西大望路-百子湾-两广路延长线区域将形成超过200万平方米的综合办公区域,从而形成具有较好商务氛围的新兴商务区域。
区域内尚无高档办公物业的进驻,目前区域办公物业租赁均价为:-。
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区域办公物业供应状况
项目名称
规模
开盘时间
外企fesco
A栋商务办公

预计06年上市
B栋甲级写字楼


珠江帝景
商住办公


高档写字楼

预计08年上市
乐成国际中心
高档写字楼

预计07年上市
后现代城
二期商务办公


四期

预计06年上市
金港国际
商住办公楼


苹果社区
苹果LOFT


EVD大厦

预计06年上市
蒙太奇SOHO商务公寓

预计06年上市
CBD东都
南区商务写字楼

预计06年上市
西区商务写字楼


CBD传奇
商务写字楼

预计07年上市
大城国际中心
高档写字楼

预计06年上市
广渠路地块
高档写字楼
10万
预计08、09年
金都杭城
高档写字楼

未确定
成荣地产
高档写字楼
10万
未确定
化工厂地块
高档写字楼

未确定
石韵浩庭
商住办公楼


区域在售办公物业面积:
区域前在供应办公面积:
区域在未来几年内,
将形成超过200万平方米的综合办公商务区。同时在未来几年内潜在供应的办公物业面积放量非常大,本区域的办公物业市场竞争形势严峻。
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区域办公物业销售状况
项目名称
规模
开盘时间
销售价格
销售去化
外企fesco
B栋甲级写字楼


12000
--
珠江帝景
商住办公


9200
86%
后现代城
二期商务办公


8100
93%
金港国际
商住办公楼


8000
96%
苹果社区
苹果LOFT


15600
74%
CBD东都
西区商务写字楼


7800
32%
石韵浩庭
商住办公楼


7800
100%整购
外企fesco的A区小户型80-100商务办公在05年初推出后封盘停止销售,现推出B区甲级写字楼1100平米整层销售,报价为12000元/平方米,并有相当程度的折扣空间。
苹果社区北区转基因苹果苹果LOFT,以其独特特的产品得到市场的认同,售价达到14700元/平方米,但由于此类产品层高6米,客户可做2层使用,实际价格在7500元左右。
区域办公物业销售均价为7000元/平米-12000元/平米
区域内在售办公物业多为商住办公楼为主,价位较低;低价位的物业销售去化较快。
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区域办公物业租赁状况
项目名称
规模
开盘时间
销售价格
去化状况
租赁状况
外企fesco
B栋甲级写字楼


12000
—
--
珠江帝景
商住办公


9200
86%

后现代城
二期商务办公


8100
93%

金港国际
商住办公楼