丁字镇项目可行性分析报告.doc

丁字镇项目可行性初步分析报告一、项目概况 1 、地理位置:长沙望城区丁字镇,丁字镇长湘路与游园南路交叉口西北角,丁字加油站以南、以西。 2、建设规模与目标: 项目地块总用地面积 20074 平米,合 亩; 道路代征面积 平米,合 亩; 净用地面积 平米, 合 亩。用地性质包括商住和科研用地, 其中商业建筑面积占总建筑面积的 12% ,居住建筑面积占总建筑面积的 82% ,科研建筑面积占总建筑面积的 6%。 3 、项目综合技术指标: 容积率: 绿地率: % 建筑密度: % 规划总建筑面积: ㎡地上总建筑面积: ㎡(商住建筑面积: ㎡) (科研建筑面积: ㎡) 地下总建筑面积: ㎡停车位: 560 个二、报告编制依据 1、长沙市规划局规划设计规范 2、城市居住区设计规划设计规范 3 、国家颁布的与房地产相关法律和政策 4 、现场考察和实地调研所得资料 5、 0731fdc 房产网和相关网上资料查阅三、市场分析 1 、区域背景丁字镇, 中国十大石材基地之一的望城县丁字镇,紧临长沙市开福区,地处湘江东岸,长沙市北郊,距长沙市政府驻地 17 公里,镇域面积 平方公里,人口 万,管辖 21 个行政村, 3 个居委会,是湖南省重点示范镇。境内道路网络四通八达, 石长铁路、长湘公路纵横南北, 各级公路贯通东西;距京广铁路货运站、霞凝港深水码头仅 3公里,水陆交通极为便利。丁字镇耕地面积 37000 多亩。丁字镇土地肥沃,农业经济活跃,种植业以水稻、油菜、高粱、玉米、蔬菜为主,养殖业以牲猪、牛羊、禽类、鱼副业为主。是远近闻名的“鱼米之乡”。丁字镇盛产麻石, 素有“麻石之乡”的美称,丁字镇麻石(花岗岩俗名)色美质坚,性能优良,其产品广泛用于建筑、铁路、装饰及工艺品、生活用品。据中南权威勘探专家实地勘探考察, 丁字湾花岗石矿区面积 93 平方公里, 丁字镇花岗石矿区面积达 20 万平方公里,出露的花岗石储量达 37 亿立方米。丁字镇区位优势日益凸显,“近城、临江”区位优势明显。与开福区接壤,沿湘江 12 公里, 新镇距三环线入口仅 公里,离新港深水码头 2 公里, 隔南北货运火车站新址 2 公里; 省道长湘公路南北贯通, 规划中的四环线东西穿越,电厂专用铁路贯穿全境;特别是芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航电枢纽工程、火车新站建设等四大基础设施建设,及中南石材建材产业园总投资达 60 亿元, 成为中南地区最大的石材建材“航母”, 将带动着城镇迅速发展。 2 、长沙房地产市场情况长沙房地产市场自 2004 年开始升温以来,持续增长了 3 年时间, 到 2007 年发展到了极高的市场高峰,势头在 2008 年因金融危机让增长出现缓解,并在该年楼市走向低迷时期,但国民经济 GDP 仍保持在 9% 以上的增长, 2009 年房地产市场又开始稳步迈向增长的方向,一直持续到 2011 年上半年时间; 2011 年国家出台了多项房政政策来调控房地产市场,长沙房地产市场也进入了调整阶段,但市场整体情况仍然会保持健康稳步发展。丁字镇房地产因近几年的城镇发展需求,也逐步发展起来,已建成项目有金子湾商业广场、北城天籁及丁字新镇居民个人商住楼 96栋和政府安置小区等, 极大的改善了居民住房条件和提高人民生活质量; 该区域的商品房价格,由 2008 年的 2500 元每平米涨到了如今的均价 3500 元每平米左右,随着望城并为长沙第六区,城市化发展为丁字镇房地产开发投资增幅进一步加快,房地产市场也将日趋成熟,房地产项目开发前景良好。四、区域调研 1 、本项目地块分析(略) (地块本身的特征对产品设计影响和考虑) 2 、地块周边的环境和配套设施(详细如图 1) ◆交通状况:乡镇通巴士直达市区,年底会通行城市公交线路, 地铁口到达丁字镇金霞经济区(换乘站); ◆学校:中南林科大涉外学院,湖南对外经济贸易职业学院, 书堂中学, 丁字中学, 丁字镇中心学校, 同人置业附属小学, 丁字湾小学, 麻潭小学, 新镇育恒幼儿园, 新苗艺术幼儿园等; ◆银行:邮政银行,工行自助银行,农村信用社; ◆医院:丁字镇卫生院,芝林大药房,养天和大药房; ◆酒店餐饮: 桃花园酒楼, 石乡酒家, 文杰香满楼, 红灯笼酒楼; ◆其它服务单位: 移动服务厅, 联通服务店, 电信营业厅, 麻潭邮政所,世纪新娘婚纱店,丁字镇加油站; ◆购物:北城天籁商业街,金子湾商业广场(年底开业) ,丁字镇街道超市及各种便利店; ◆公园: 汀澜公园, 铜官窑遗址, 欧阳询故居, 麻潭山深林公园。 3 、周边项目调研