物业承接查验协议(范文四).doc

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物业承接查验协议(范文四)
篇2：《珠海市物业承接查验办法》2019年5月1日实施
《珠海市物业承接查验办法》2019年5月1日实施
根据《珠海市物业承接查验办法》规定，物业公司需为小区质量把关。
装修完工后，本该发现的堵塞没有发现，不该有的维修管理费用只能业主买单?类似问题今后或将得到妥善解决。近日，《珠海市物业承接查验办法》(以下简称《办法》)印发，将于5月1日正式实施。
根据《办法》，今后珠海新建物业竣工验收后，建设单位需向物业服务企业移交有关图纸资料及电子档案，物业公司需要对物业的共有部分、共用设施设备进行检查和验收。物业移交后，由物业公司承担因服务不当致使物业共有部分、共用设施设备毁损或者灭失的责任;如果发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位承担修复责任。
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先验收后进场鼓励物业服务企业提前介入
近年来，珠海物业服务项目交接引起的纠纷出现增长趋势。
业内人士认为，部分原因是在前期物业管理阶段，物业服务项目内共有部分、共用设施设备的承接查验未能依法严格落实，给后期使用和管理埋下隐患，导致业主、建设单位、物业服务企业之间相互推诿，最终形成双方或者多方之间无法调解的矛盾。
为规范珠海物业承接查验活动，减少物业服务项目交接引起的纠纷，《办法》明确，今后新建物业竣工验收后，物业公司需要对物业的共有部分、共用设施设备进行检查和验收。承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明、依法有序以及保护业主共有财产的原则。
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另外《办法》鼓励物业服务企业提前介入，向建设单位提供有关物业服务方面的建议，为实施物业承接查验活动创造有利条件。为了确保承接查验的顺利进行，可以聘请专业机构协助查验，并有权委托公证机构对物业承接查验的过程和结果进行公证。
《办法》还明确了市物业管理行政主管部门负责统筹全市的物业承接查验的指导和监督工作，区物业管理行政主管部门负责辖区内物业承接查验备案工作的职能划分。
珠海市物业管理行业协会秘书长周赛群介绍，《办法》印发前，珠海没有专门规范物业承接查验活动的规范性文件，物业承接查验活动主要依据住建部2010年印发的《物业承接查验办法》，可具体到解决珠海实际问题，该办法仍存在漏洞。本次《办法》的实施，为珠海物业管理事业提供了极具针对性、科学性的制度保障。
由物业服务企业提前介入、共同验收，可为开发商提供物业管理的专业意见，并把握物业质量第一关。这将对维护业主切身利益，提高物业服务企业的管理水平发挥出积极作用。 周赛群说。
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权责清晰隐蔽工程质量问题建设单位承担修复责任
《办法》明确，物业承接查验分新建物业和非新建物业即老旧社区两类。其中，《办法》对新建物业承接查验的前提条件、查验依据、查验程序、时限、查验问题的解决、资料移交以及备案作出了详细的规定。
根据《办法》，新建物业建设单位应当在物业交付使用15日前，与受聘物业服务企业完成新建物业的承接查验工作。物业服务企业与建设单位相关人员成立物业承接查验小组，由物业承接查验小组确定物业承接查验方案。
新建物业自移交之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定、法律法规规定以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因服务不当致使物业共有部分、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
新建物业移交后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当承担修复责任;给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。
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而非新建物业方面，《办法》规定在