保利地产战略环境分析.doc

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保利地产战略环境分析
【摘要】 随着我国房地产市场竞争的日益加剧，房地产调控政策的频繁出台，加之我国经济形势忽明忽暗的局面，房地产企业的开展面临着巨大的挑战。大多数房地产企业开场调整自身产业构造以及开展战略，为新一轮的经济形势以及竞争做准备。在新的经济形势和竞争形势的冲击下，保利地产必须高度重视自身的开展战略，做好战略规划，才能在竞争日益剧烈的房地产市场持续开展。本文通过分析保利地产内部环境与外部环境，再结合SWOT深入分析，从而确定保利地产总体开展战略，并提出合理的战略实施措施。
【关键词】 保利地产 内外部环境 SWOT分析 总体战略
保利地产作为一家大型的国有控股房地产开发企业，拥有强大的军工和央企背景，开发的房地产工程普及全国十多个城市，企业先处于较为稳定的开展阶段。在面对低迷的房地产市场也相对竞争剧烈的房地产市场中，如何抢占市场占有并保持优势是保利地产面临的严峻问题，那么，保利地产该如何以策略去迎面解决？
一、保利地产外部环境分析
1、宏观环境分析
〔1〕政策因素 为了稳定房地产市场安康成长，我国坚决不移地加强房地产市场的调控，在对于首套购房者享受首付优惠的同时，央行最近也下调了贷款的利率。限贷放松和降息无疑将低迷的房地产市场重新拉了回来。但是，不动产的实名登记也会对房地产的销售造成不小的影响。目前中国宏观经济已进入调整期，尽管2021年国家出台了许多房地产鼓励政策，也放松了对市场的限制，但是从第一季度的数据来看，房地产投资的相关数据仍在继续下滑。
〔2〕经济因素 国家统计局公布了2021 年第一季度经济数据，初步核算，一季度国内生产总值140667亿元，按可比价格计算，%。分产业看，第一产业增加值7770亿元，%；第二产业增加值60292亿元，%；第三产业增加值72605亿元，%。从环比看，%。很明显，在经济改革的攻坚期，当前我国宏观经济仍然处于触底阶段。同时，从2021年楼市表现来看，尽管大局部城市楼市限购政策已取消，“央四条〞与降息等刺激性政策也出台、各个地方政府也出台“救市〞措施，“330新政〞已明确二套房最低首付四成、营业税免征门槛由5年变为2年，但是，从一季度楼市表现来看，大局部城市楼市仍有“去库存〞压力，起码在上半年不可能有明显好转。
〔3〕社会文化因素 建筑不是冰冷的钢筋混凝土，建筑具有深刻的社会文化内涵，文化因素对房地产消费者行为有着最广泛而深远的影响，房地产企业之间的竞争也深入到文化竞争。文化因素在顾客购房决策中越来越受到重视，在综合因素的多项指标中，文化因素的权重越来越突出。随着人类物质文明的不断开展，人们从根本生理生活需求逐渐延伸为对文化艺术精神享受的追求。现代社会的人们不仅仅追求居住物质环境，更追求居住文化气氛。保利房地产文化丰富多彩，开发过程中的每一个环节都表达着文化，
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将具有一样文化修养与文化追求的人们凝聚在一起，并取得价值观的认同，从而到达有效的沟通，建立起与顾客的亲密关系。
2、行业环境分析
〔1〕供