龙湖自持商业项目规划方案评审会汇报模板.pptx

重庆龙湖·江体项目一期启动会
2009年12月30日
江体项目团队
2019年1月
集团研发及成本部 商业研发中心
持有商业一阶段启动会模板（天街系列）
研发篇目录
1 总平面
规划设计条件
规划设计原则
规划风险管控
总图和指标
建筑布局
交通规划
退界、间距及尺度控制
场地标高与竖向设计
2 购物中心
业态平面图
得房率
主动线
柱网分析
层高分析
公共空间尺度
扶梯及客货梯
防火分区和疏散楼梯
卫生间
采光顶
商业及配套用房
餐饮条件
主力店说明
3 立面
展开比例和主要材料
主入口
橱窗
广告标识
LED广告屏
屋面
效果图
4 地库
车位面积统计
出入口分析
主要车行流线及顾客垂直交通
货运流线、卸货区和垃圾房
人防规划
规划设计指引自查表
提示：各项目对接人向集团研发对接人索要最新版自查表
1 总平面
1、总平面
规划设计条件
用地性质图/规划条件图
编号
用地性质
地块面积m2
规划建筑面积m2
容积率
限高
建筑密度
绿地率
其他
适用规范说明：
车位配比要求:
容积率:(可描述容积率特殊规定等）
绿地率：（可描述绿地计算规则）
项目土地现状：（有无拆迁，地形描述）
其他(可增加其他的关于项目所在地的规划设计条件要求）
1、总平面
规划设计原则
可从价值规划、成本节约、商业利用等角度描述设计原则
针对左侧的原则描述，在有必要的点上阐述主要的针对性措施
设计原则
主要措施
1、总平面
规划风险管控
风险点
规划要求
方案情况
风险描述
管控措施
管控目标
落实时间
责任人/部门
1
2
3
…
本表格根据需要增减，但每行内容需填满
规划风险点：（此处描述此启动会方案中的影响规划设计实施的风险点）
1
2
3
1、总平面
总图和指标
请插入规划总图并标明各地块代号
一
总体指标
合计
地块1
地块2
1
总用地面积
2
项目建设用地面积
3
容积率
4
建筑密度（设计）
建筑密度（规划要求）
5
绿化率（设计）
绿化率（规划要求）
6
总建筑面积（报规）

地上（报规）

地下（报规）
7
赠送面积
8
实际建设面积(报规+赠送)
9
车位数

地上

地下
注1：项目建设用地面积指不含代征绿地、道路的净建设用地面积；注2：赠送面积指需要发生成本的 、不能办理产权、但可以提供给独立业主使用空间的面积，、不计入产权面积的两层挑空的阳台、可提供夹层空间的面积、算半面积封闭空间等。注3：实际建设面积=总建筑面积（报规）+ 赠送面积
1、总平面
建筑布局
建筑布局图1
（本页表达分区、与主要道路关系）
图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：
沿XX、XX路布局
主要人流方向
不同业态的布局说明
是否跨市政路，如何处理
1、总平面
建筑布局
建筑布局图2
【本页达入口广场、
下沉广场（如有）分析】
集团要求：
购物中心一般设置两个或两个以上入口广场（兼推广活动室外广场），建议有效广场面积为800~1300平米，且形状相对集中、规整好用；下沉广场不宜设置在入口广场的中间。
图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：
入口广场位置、大小
下沉广场位置、与购物