划拨土地与出让土地的区别.doc

划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式, 在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地, 无偿取得是其主要特征; 出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式, 其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金,并通过合同方式进行管理。根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法, 以划拨方式取得土地使用权的, 转让房地产时, 应按照规定, 报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续, 确定土地用途; 依据新的土地用途经市人民政府批准;依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金从国家开展土地整治以来,商品房开发不仅要求是出让土地, 而且要求是挂牌出让的土地。划拨的土地只能从事经济适用住房建设。根据《中国土地管理法》、《中国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定,指出了, 【定义】: 不管是出让还是划拨有个共同点, 也是必须的前提, 一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地才行、【土地使用权出让】,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权) 在一定年限内出让给土地使用者, 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。【划拨土地】:指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定: 划拨土地使用权, 是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨, 是指县级以上人民政府依法批准, 在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用, 或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的, 除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”【区别】:从时间上来讲,出让的都是有年限的,例如工业用地 50 年,居住 70 年; 而划拨是无期限的。从金钱上面来讲, 出让都需要交出让金的, 一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。从性质上来讲, 划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施, 都是属于无盈利性质的。【弊端】个人认为,出让的弊端: 1 、出让年限过长,例娱乐、商业用地 40年, 工业用地 50年, 如果随着土地出让加快, 可以出让的地块也随之减少, 那么几十年后, 还有什么地可以出让。 2 、出让方式中的拍卖、挂牌以价高者得的单纯形式, 那么造成的就是有些土地价格抬高, 虚高。最明白就是房地产业的,地王现象。划拨的弊端:把一些好的地块无偿划拨给了一些机关、企业, 等到机关、企业搬迁、破产, 需要处置土地时候, 资产都流失了! 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征: (1) 取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益, 表现为一定年期内的地租, 一般以土地使用者