收楼流程.doc

一、注意及时接收入住通知书 1、这是收房的第一步, 要注意期限。一般, 开发商约定的交房时限在通知书寄出 30 天内, 所以购房者要安排好时间。 2 、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。特别提示: 1 、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。 2 、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。 3 、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 4 、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件 1 、《竣工验收备案表》(最重要) 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的, 它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目, 只要送交主管部门备案后, 发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用, 按照有关规定, 表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 2 、《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺, 必须作为购房合同的附件, 与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 3 、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标, 如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4 、《建设工程质量认定证书》 5 、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6 、实测面积登记表特别提示: 1 、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后, 才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。 2 、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提, 即使开发商做得再好, 如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。 3 、对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4 、如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5 、提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。 6 、如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋( 包括验收交房必须的文件)