江苏省城市规划管理技术规定(苏州细则).doc

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江苏省城市规划管理技术规定
——苏州市实施细那么之一“指标核定规那么〞〔2021年版〕
1 总那么
 为标准我市规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，结合我市规划管理实际，制定本规划管理实施细那么。
 本细那么是与?江苏省城市规划管理技术规定〔2004年版〕?相配套的标准性文件，适用于我市市区范围内的的新建、扩建和改建工程，不适用于私有住房建立工程。我市其他地区可参照执行。
2 建筑面积
 核定建筑工程设计面积应严格按照国标GB/T50353-2005?建筑工程建筑面积计算标准?执行。
 建筑面积指标应分列计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。
 住宅90平方米以下是指住宅套型建筑面积，其计算规那么按照省标DGJ32/J 26-2006?江苏省住宅设计标准?执行。
3 规划容积率
 容积率指标应准确到小数点后两位数。
 在核定建筑容积率指标时，以下情形可不计入：
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 架空层并且对公众开放的活动空间或车库，但门厅、楼梯间等为楼层效劳的围合空间应计入。
 两个以上边长不封闭、顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开放的活动空间。
 构造顶板高出室外地坪基准标高不大于的地下室和半地下室。
 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线不大于的平面范围。
 住宅楼底层层高不大于的配套车库。
 住宅建筑在两个自然层高度范围内没有永久性顶盖的露台。
 配建的配电房、公共卫生间、燃气调压房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景观建筑。
 利用坡屋顶内空间时，顶板下外表与楼面的净高缺乏局部的面积以及坡屋顶内所有不上人闷顶。
 窗台面抬高200mm以上的飘窗或层高不大于的落地飘窗。
 建筑内消防部门确认的避难层；层高不大于的设备层。
 在核定建筑容积率指标时，以下情形应计入：
 建筑外墙保温层所占的建筑面积。
 满足以下条件的阳台和空中花园，按其水平投影面积的1/2计入容积率：阳台，进深尺寸不大于2米；空中花园，每户只设置一处且每处面积不大于10平方米。超出以上规定的，超出局部的水平投影面积应全额计入容积率。
 构造顶板高出室外地坪基准标高大于
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的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2计入容积率。
 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，~的平面范围，按其水平投影面积的1/2计入容积率。建筑楼层顶板高出该基准线大于的平面范围，按其水平投影面积计入容积率。
 住宅及产权可分割销售的商业、办公建筑，以下情形应计入：
 以可分割销售单元计，有采光井、下沉庭院或车库坡道的边长大于其外围周长的1/2的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2计入容积率。
 除车库坡道外，建筑单侧的采光井开口处进深大于深度〔自室外地坪基准标高