商铺物业管理协议.docx

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商业物业管理协议
本合同双方当事人：
物业管理单位（以下简称甲方）：四川福瑞源物业服务有限责任公司
商铺业主（承租人）（以下简称乙方）：
为确保西充多扶四季星城商铺（以下简称：本物业）物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物消费场所，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：
第一条：乙方所购（租）物业基本情况
物业名称：多扶四季星城
物业类型：商铺
坐落位置：多扶四季星城 号楼 楼 号，建筑面积： 平方米
乙方购买（租赁）商铺合同编号：
第二条：甲方的权利义务
1、对商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、等进行维护、修缮、服务与管理。
2、为检查、维护本物业的任何一部分或为履行管理责任，有权携带一切必须的工具、设备及材料进入本物业任何一部分，如有必要，可进入任何商铺的内部，但应提前向有关商铺业主（租户）说明原因。
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3、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项物业管理制度，并采取公告或书面通知等形式告知乙方。
4、有权进入正在装修的商铺内，以检查并确定是否违反装修守则，如发现任何业主或租户聘请的装修公司及其工人违反装修规定，有权禁止该等人士进入本物业，并要求违反者限期整改、赔偿因此造成公共部位或毗邻物业的损失及承担其他一切责任。
5、建立健全本物业的物业管理档案资料。
6、制止违反本物业有关管理制度的行为。
7、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。
8、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。
第三条：乙方的权利义务
1、依法享有所购/租赁商铺的使用权。
2、产权人可参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。
3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出合理意见、建议或投诉。
4、遵守本物业的各项管理制度和物业管理人员的管理安排。
5、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他有关费用（如：公共能耗费等）。
6、装饰装修商铺时，须遵守装饰装修管理协议之规定及物业管理人员的管理。
7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
8、出租或转让商铺时，要事先书面通知甲方，并与承租方或受让方向甲方办理相关手续，缴纳相应费用后，告知受让方与甲方签订本协议。
9、物业产权人对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害,承担民事责任。
10、做好各自商铺内的放火防盗、卫生及其他安全工作。
11、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
12、对商铺的管道堵塞或水管、天花