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一、实务案例
原告光大公司与被告加州公司签订租赁合同，原告将某房屋租给被告经营使用 ， 租期为2011年8月8日至2021年8月7日止 。 租金为每月15万元，支付方式为年付 。保证金15万元 ，可抵做被告应承担的违约金。双方约定，原告在场地所属大楼为被告广告位，租金每年20万元 。对于违约责任 ，合同约定原告违反合同义务应积极及时采取补救或改善措施，催告后未解决且造成被告损失的，被告有权选择解除合同；如被告经营亏损，被告有权决定提前终止合同履行，但应提前6个月书面告知原告，并需向原告支付年度租金50%的违约金作为终局赔偿。
2015年8月10日，合同约定广告位被政府主管部门拆除，8月17日原告向被告发出催款通知书，催收2015年9月17日至2016年9月16日房屋租金。
2015年8月30日，被告向原告发出 《关于广告位的催告函》 ，要求原告恢复广告位，并主张在广告位恢复前，暂停支付租金 。2015年10月15日，原告向被告发函，称被拆除的广告位政府相关部门答复需要统一规划 ，原告同意调整2015年至2016年期间的房屋租金为130万元，要求被告交纳租金。
2015年10月28日 ，原告再次向被告发函，要求被告三日内支付租金。2015年11月2日，被告向原告发出 《解除合同及交还房屋通知函》 ，称原告未能按照合同约定提供广告位，被告决定解除合同及补充协议，已腾空房屋。2015年11月4日，原告与被告办理房屋交接手续，收回涉案房屋。
2015年12月10日 ，原告诉至法院，要求法院判决解除双方的租赁合同关系、被告向原告支付拖欠的20余万元租金及解约违约金160余万元。被告称合同解除的原因是原告不能按照合同约定提供约定的广告位所致，应由原告承担违约责任。
案件审理中，双方认可2015年8月10日合同约定的广告牌被拆除，一直未能恢复；双方均认可房屋租赁合同关系已于2015年11月4日解除。但对于合同解除的责任，原告主张系被告经营不善，擅自解约应承担违约责任；被告主张系原告不能按照合同约定提供广告位，影响被告经营，应由原告承担违约责任。原告收回房屋后，于2015年11月30日将房屋租与案外人。
一审法院经审理后认为：双方均认可租赁合同关系已于2015年11月4日解除，对此予以确认。原告在合同履行期间不能按照合同约定提供广告位，违反合同约定应承担违约责任。但原告向被告提供涉案的广告位只是合同关系中的次要而非主要义务，即使原告不能按约提供广告位，也不能认定该违约情形导致合同目的无法实现或合同无法继续履行。被告自行搬离租赁场地，导致合同无法继续履行，是导致合同解除的根本原因。最终判决如确认原告与被告的房屋租赁合同关系于2015年11月4日解除，被告向原告支付租金17万余元、违约金12万余元，驳回原告其他诉请。
一审判决后，原告不服一审判决提起上诉，二审法院经审理后驳回上诉，维持原判。
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二、合同解除的类型
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但是，万事万物总是处于不断的变化发展之中，合同签订后，因为合同签订后的一些情况的发生或者变化，会导致合同无法继续履行或者继续履行已无实际意义
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