万科沙湾项目监理合同.doc

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广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同
甲方: 广州市万科房地产有限公司
乙方:
经甲方与乙方友好协商，确定由乙方承担广州万科番禺沙湾项目全期工程的监理任务。为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况，经双方协商一致，签订本监理服务合同。
监理项目
工程名称：广州万科番禺沙湾项目
工程地点：广州市番禺区沙湾镇
工程概况：广州万科番禺沙湾项目，(，)，产品类型主要为多层。开工时间：2007年11月桩机工程，2007年12月基础施工开始，2008年11月竣工备案，入伙时间暂定2009年3月。
监理任务
监理服务阶段：施工准备阶段，施工阶段，入伙准备阶段，保修阶段。
监理服务内容：质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助甲方进行投资控制，合同管理等。
监理范围：
建筑工程：包括土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程；
建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程；
园区配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程及小区附近租用土地的大配套环境工程。
项目用地范围内甲方委托的其他工程。
监理服务期限
监理期限：工程开工2007年 月至保修期满。
（以上监理开始进场工作的日期以甲方正式通知为准）
监理主要服务期为从开工至入伙后一个月为止，暂定监理服务期共 个月 月人次。入伙后1个月满至入伙后两年满为监理保修期。
监理费用计算和支付
按约定的监理服务范围，监理费用单价 元/平方米，总价暂定为￥ 元，大写人民币 ，（另设 元/平方米作为奖金，由甲方支配，依据甲方项目部对每位监理工程师考核情况发放奖金），
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单价包干，以实际施工图建筑面积结算。该总价已充分考虑监理服务内容、监理服务具体要求及监理人员投入，除因甲方原因导致监理月人次数增加、或因甲方原因导致监理服务期延长超过60天、或实际建筑面积与本合同签约面积有差异，否则本监理费用总价不予调整。
《监理人员安排一览表》
总监必须驻场（以监理面积 万平方米计，如监理面积变化，表中各阶段专业监理工程师及监理员按比例调整）
期数
监理阶段
监理人员要求
计划在岗时间要求
月人次
备注
全期
施工准备阶段
总监 人
全过程（07年 月－09年 月，共 个月）

资料员 人
桩基础开始至竣工（07年 月－09年 月，共 个月）

测量监理师
桩基础开始至正负零（07年 月－08年 月，共 个月）

基础施工阶段
土建师 人，水电安装各 人
地下室（07年 月－08年 月，共 个月）

主体施工阶段
土建师 人,水电安装师各 人；
正负零至封顶（08年 月－09年 月，共 个月）

精装修阶段
土建师 人,水电安装师各 人
精装修至落架（ 个月）

室外工程施工阶段
土建师 人，水电安装师各 人
室外工程（ 个月）

整改直至入伙阶段
土建师 人
竣工验收、整改直至入伙阶段（ 个月）

　
总计月人次

　
1．以上表数据为基础,每月20日，由监理方申报当月监理费用并提供相关资料等，经
甲方审核后于次月20日支付。甲方按月支付当月监理费的80%，同时计算奖罚，支付至合同价的80%即停止支付。
每月监理费用＝合同单价（总建筑面积×单价÷总月人次数 ）×当月监理人数
2．本合同工程甲乙双方办理结算，结算后15个工作日内付至结算价的95%，留5%做保修金，%,入伙满两年后支付余额。
监理方服从甲方对各月监理人员数量和工种的安排,申报的监理人员数量和工种应符合甲方的要求，总监、监理工程师、监理员月人次安排应达到第七条第1项表格要求。
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如甲方原因导致监理服务期限延长：延长期在60天以内的不增加监理费用；延长期超过60天,按合同单价乘以增加的监理月人次数计费。
监理结算费用为监理费合同价款（按实际建筑面积计）、奖罚、因甲方原因导致监理服务期限延长