文博苑监理规划要点.doc

【中成·文博苑项目监理规划】中成·文博苑项目监理规划编制: (总监理工程师) 审批: (技术负责人) 编号:监文—规划-01 洛阳大成工程建设监理有限公司中成· 文博苑项目监理部 201 2年 12月1日【中成·文博苑项目监理规划】目录 1 、工程项目概况 2 、监理工作范围、内容和目标 监理工作范围 监理工作内容 监理工作目标 3 、监理工作依据 4 、监理组织机构、人员和职责 项目监理部组织机构 项目监理部人员组成 监理人员岗位职责 5 、工程质量控制 工程质量控制的原则 工程质量控制的方法 工程质量事前控制 工程质量事中控制 工程质量事后控制 6 、工程进度控制 工程进度控制原则 工程进度控制的基本程序 工程进度控制的内容 工程进度的事前控制 工程进度的事中控制 工程进度的事后控制 工程进度控制的措施 7 、工程投资控制 工程投资控制的原则 工程投资控制的基本程序 工程投资的事前控制 工程投资的事中控制 工程投资的事后控制【中成·文博苑项目监理规划】 工程投资控制的措施 8 、合同管理与信息管理 合同管理的原则 合同管理的内容 设计变更、技术洽商的管理 工程暂停及复工管理 工程延期管理 费用索赔的管理 合同争议的调解 违约处理 信息流通程序 信息收集与传递规则 信息的整理保持和归档 9 、安全生产管理 人员与检查时间安排 监理依据 监理细则 安全应急预案 安全监理工作程序 10 、监理工作制度 会议制度 监理日记和监理月报制度 监理资料管理与归档 11 、监理设施 12 、监理通用表格 13 、旁站监理实施方案【中成·文博苑项目监理规划】洛阳大成工程建设监理有限公司 1、工程概况 工程名称: 中成·文博苑工程 工程地点: 偃师市洛神路与文化路交叉口 工程规模: 楼号层数面积(平方米) 47 56 76 82 工程类型: 中成·文博苑 4#、5#、7#、8#楼为工程等级三级住宅楼,采用底部框架- 抗震墙砌体结构。 工程概述: 本项目中成·文博苑 4#楼1 层为车库, 以上 6 层为住宅; 5#、 7#楼1、 2 楼为商业, 以上四层为住宅; 8# 楼地下一层为车库, 一层为住宅; 本工程所在场地区域抗震设防烈度为 7 度,场地类别为Ⅱ类,建筑物耐火等级二级,抗震设防类别为丙类, 建筑结构安全等级为二级, 地基基础和主体结构的设计使用年限为 50 年。 工程项目建设实施的相关单位: 建设单位:河南省中成房地产开发集团有限公司 设计单位: 河南徐辉建筑工程设计有限公司 监理单位:洛阳大成工程建设监理有限公司 施工单位: 偃师市中成建筑有限公司 勘察单位:洛阳天工勘察设计有限公司 2 、监理工作范围、内容和目标 监理工作范围 本工程的监理任务为施工阶段监理。 本工程的监理范围: 中成·文博苑建筑、安装、室外配套、景观及装饰(住宅的公共部分装修及公共建筑装修)工程的施工监理。 监理工作内容 施工准备阶段监理工作的主要内容(1 )按照业主授权和国家规定,对施工过程中的质量、进度、费用进行控制,对安全生产进行监督管理,对合同、信息(资料)等方面协调管理, 公正协调参建各方的工作关系,公平维护业主和承包商的合法权益。(2) 协助业主组织设计技术交底答疑会, 对图纸中存在的问题提出书面意见,督促施工方整理设计技术交底纪要并进行签认。(3) 审查承包方提出的施工组织设计、施工设计方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。【中成·文博苑项目监理规划】洛阳大成工程建设监理有限公司(4 )参与组织第一次工地会议及进行监理交底。(5 )核查现场开工条件。(6 )签发工程开工令。(7 )查验施工测量放线成果。(8 )审核承建商或业主提供的材料、构配件和设计的数量及质量。(9 )审批承建商报送的施工总进度计划;审批承建商编制的年、季、月度施工计划; 分阶段协调施工进度计划; 及时提出调整意见, 督促承建商实施进度计划( 10) 督促、检查承建商严格执行工程承包合同, 按国家现行工程技术验收规范、强制性标准和设计要求施工,控制工程质量, 协