新联康2010年青岛即墨海尔·原乡墅营销推广计划.ppt

为东方而创意
策略思考广告概念推广思路
策略思考
板块区位炒作
板块区位炒作
板块区位炒作
板块区位炒作
板块区位炒作
板块区位炒作
战略目标
跳出即墨
项目的区域概念跳出即墨,在宣传推广上强调与青岛市中心的关系。
通过对项目区域的重新定义和宣传,让人们对即墨有一个重新的认识。
跳出房产
在广告表现上突破传统,在更高层次的概念立意之上赋予本案更多的文化精神内涵。
在营销手段上突破传统,操盘手法、推广方式、品牌打造上必须创新。
跳出别墅
深刻理解项目,不是单纯的别墅楼盘而是复合地产,把项目的企划宣传立意做得更高。
不是就别墅讲别墅,而是就复合地产讲生活,本案提倡的生活核心词为东方原乡。
跳出楼盘
不是一个寻常的楼盘,而是由海尔地产超越以往的突破之作,开发形成一个新兴居住板块。
不是简单的聚居区,而是集城市旅游、休闲运动、健康养生复合功能于一体的新兴生活板块。
区位利好与区位历史印象的矛盾
本案所处区位从距离上看离青岛市区很远,属于传统的远郊温泉别墅区,市场上目前对于即墨的区位认知及认可度都比较低;远远没有了解到从市区到项目在交通连接上的便捷
产品形象与板块认知度的矛盾
本案产品形态、社区规划都追求高品质,目标客源也锁定中高端客户,然而本案所处的温泉板块炒作还不成功,尚未引发市场对这片别墅聚落的炒作热度。
改变土地属性,通过对土地板块联动的创新定位和包装让客户重新认识这片土地。
做高产品定位,以成功的产品营造和宣传推广带动板块印象的提升。
A线:“一个让青岛人改观的新版图”
站在城市运营的高度,谈城市、谈规划、谈发展、谈人居,是面向所有青岛人的社会话题。
B线:“一个像世外桃源的复合地产”
站在地产先锋的高度,谈理念、谈精神、谈产品、谈生活,是针对本案购买客群的品牌宣传。
双线营销推广
产品区位相辅相成
板块定位
A线:一个让青岛人改观的新版图
坡地景观
高尔夫球场
流亭立交
重庆路高架
青荣高速
人工湖
生态公园
会所配套
商业配套
田横岛度假区
温泉资源
田园农庄
水库湖泊
乡野小品
交通资源
城市休闲
自然景观
旅游资源
生活配套
近城、山水、旅游、休闲
项目入市