高博厚临时讲义要点.doc

经济与管理学院 Economics and Management School of Wuhan University 1 E DP 中心总裁项目部课题:《现代公司法律管理》课程描述: 现代公司要在道德治理、文化治理、人格治理、友情治理中加入法理要素,从本质与最后的防线上强化管理, 从而赢得市场竞争的先机, 可谓大道至简: 法律是企业管理中超越情感、超越道德的本质归属。师资简介: 高博厚: 男, 北京大学青年研究中心法学研究员,北京大学房地产研究生总裁班、酒店管理、市场营销总监、企业总裁法务会计研究生班、北京大学 CEO 总裁 EMBA 课程班教学顾问; 北京大学经济学院中国企业家特训班、现代经理人研究生班、民营企业高管班、房地产总裁班、旅游与酒店班法学教师、清华大学房地产总裁班、领导力再造研究生班特聘法学教授;大型财经类电视节目《现代礼仪》、《东方名家》策划及顾问; 资深执业律师、多家企业法律顾问。课程提纲: 物权法简读(一)物的含义: 物=不动产和动产物权:指对特定的物 1、直接支配权 2、排他权物权的种类: 1、所有权 2、用益物权 3、担保物权私权的保护: 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯不动产物权: 1、设立 2、变更 3、转让 4、消灭(当依法登记) 动产物权: 1、设立 2、转让(当依法交付) 不动产物权: 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 1、依法 2、无法律特别规定经登记生效 3、未经登记不生效国有自然资源: 法定不动产物权的生效:不动产物权的设立、变更、转让和消,依法须登记的,其效力发生:自记载于不动产登记簿时经济与管理学院 Economics and Management School of Wuhan University 2 E DP 中心总裁项目部不动产合同: 当事人订立设立、变更、转让和消灭不动产物权合同, 法定或约定除外不动产合同生效:合同成立时,未办理物权登记之效力,不影响合同效力不动产权属证书:是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权证明: 1、不动产权属证书能 2、不动产登记簿上述记载事项当一致,不动产证与登记簿的冲突,记载不一致,以不动产登记簿为准,除有证据证明登记簿确有错误外。不动产登记簿:物权归属和内容的根据不动产登记簿管理:归登记机构不动产登记有误: 不动产登记簿记载事项有错谁可申请更正? 1、权利人、 2、利害关系人不动产登记有误更正条件: 1、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正 2、或有证据证明登记确有错误登记机构应予更正权利人不同意更正: 不动产登记簿记载之权利人不同意更正,利害关系人可申请异议登记 15日起诉。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起 15日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害, 权利人可请求赔偿。预告登记: 有关买卖房屋或其他不动产协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意, 处分该不动产=不发生物权效力预告登记后: 1、债权消灭 2、或自能够进行登记之日起 3个月内未申请登记,预告登记失效动产交付: 动产物权的设立和转让之生效 1、法定 2、依约 3、交付机动车交付: 机动车等动产交付:船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭非登记不得对抗善意第三人动产占有交付: 动产物权设立和转让前,权利人已依法占有该动产,物权生效标志:自法律行为生效时, 动产第三人交付。动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产,交付义务人。 1、亲自交付 2、通过转让请求权交付(即向第三人返还原物权利转让于权利人代替交付) 占有改定:动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产,物权发生效力标志:自该约定生效时裁决及征收。因法院、仲裁委员会之法律文书或政府之征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭,生效标志:自法律文书或者政府的征收决定等生效时。继承或受遗赠: 因继承或受遗赠取得物权效力发生标志:自继承或受遗赠开始时事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权,生效标志:自事实行为成就时国有 6大绝对所有经济与管理学院 Economics and Management School of Wuhan University 3 E DP 中心总裁项目部 6大国家绝对所有 1、矿藏 2、水流 3、海域 4、无线电频谱资源 5、国防资产 6、城市土地特殊自然资源 1森林 2山岭 3草原 4荒地 5滩涂等自然资源,属于国家所有,但法律规定属于集体所有的除外。规定方可国有有法定方国有: 1、农村土地 2、城市郊区土地 3、野生动植物 4、文物 5、铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施业主权利业主之